台南房价今年前4个月再涨2.88％ 房仲业：南科沿线透天厝至少2000万起跳

台南市安南区九份子地区近年房市热络，大楼建案林立。（读者提供／程炳璋台南传真）

台南市地政局统计台南市及不同建物型态住宅价格月指数趋势图，10年来持续上扬。（台南市地政局提供／程炳璋台南传真）

台南市住宅价格指数持续看涨，台南市地政局4日公布4月指数，较今年3月与去年同期皆上涨。台南市今年前4个月住宅价格上涨2.88％，自2012年8月至今年4月，台南市平均涨幅达160％，购屋痛苦指数9.49倍。房仲业者分析南科沿线的房市成长最惊人，透天厝建案至少2000万起跳。

台南市公布4月住宅价格指数，大厦价格为150.20，透天住宅价格指数136.95，与前期相较，大厦价格涨幅高于透天住宅价格，平均较前期与去年同期呈现上涨趋势。台南市地政局统计，自2012年8月至今年4月，11年多来的平均住宅价格指数涨幅160％。台南市住宅价格近年涨幅最高依次为善化区、归仁区以及仁德区。

但以民间实价登录资料分析，台南市房价涨幅10年来增加近2倍（189％），全台排名第1。去年第3季的购屋痛苦指数9.49倍，代表一般家庭的收入，需要9.49年不吃不喝才能买得起一般价格的房屋。台南市去年第4季的房贷负担率为40.47％，小于全台平均的42.66％。

幸福家不动产公司副总经理郭力源却认为，台南房市因南科的台积电效应外溢，自南科到市区的北外环道沿线地区最吃香，包括永康、北区、安南区与安平区近期涨幅大。

郭力源表示，以大楼价格来说，靠近北外环沿线的建案，大楼每坪单价都在40万以上，北区郑子寮约每坪45万，距离沿线较远的地区也有每坪38万、39万的实力。

至于透天厝市场，目前北外环道沿线北侧（安南区九份子）的价格，中庭式（非临路）建案，22地坪（建坪50坪）价格约2000万至2200万。临路透天厝地坪27、28地坪（建坪60坪）价格2500万至3000万。另外北外环道南侧（北区郑子寮区域）中庭式透天厝价格2500万、临路透天厝3500万元。

台南市地政局长陈淑美表示，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下，台南市住宅价格指数微幅上涨，4月交易量虽较3月下跌，整体买卖栋数仍较去年同期增加35.19％，买气持续加温，未来应注意市场需求是否带来支撑。