台南房市十大热门路段出炉 蛋白买气比蛋黄热

台南房市买气旺。(示意图:shutterstock/达志)

台南房市十大热门路段摘要。图／台湾房屋提供

台南市受惠南科效应，带动房市强强滚，2023年十大热门路段，由高铁台南站所在地归仁区的高发二路，勇夺冠军，年度核贷笔数突破4百笔，第二名和第三名分别由及北区文成一路、以及永康区东桥五路包办，银行鉴价估值最低的前三名路段，包括归仁区的高发二路、南区的万年七街、以及仁德区的德仑路，每户平均鉴价估值都在850万元以下，换句话说，台南房价高涨之后，只有这3个路段房价不到千万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮14日表示，根据联征中心资料统计，2023年台南市最热门申贷路段，排行榜前三名分别由归仁区的高发二路、北区文成一路、以及永康区东桥五路获得，核贷笔数分别是422笔、204笔和185笔。

李家妮指出，台南十大热门路段的银行平均鉴价估值，多数都从千万元起跳，只有归仁区的高发二路、南区的万年七街、以及仁德区的德仑路等3个路段，每户平均鉴价估值在千万元以下，分别是758万元、802万元、以及812万元。

观察台南十大热门路段中，就有超过半数路段，位于热门重划区，除了冠军路段高铁特区的高发二路，其他还包括郑子寮重划区的文成一路、东桥重划区的东桥五路、南台南站重划区的崇元一街、举喜重划区的万年七街、以及九份子重划区的生态街等。

她说，主要是新兴重划区，建案具备未来增值潜力高、物件选择多元、建筑屋龄轻、路段街廓新颖等优势，而最具吸引力的就是房价普遍比市区亲民，因此，磁吸不少小资族购屋进场，然而，随着台南房价持续高涨，以重划区买气热度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重划区，房价也随之水涨船高。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，归仁区高发二路位属台南高铁特区，也是沙仑智慧绿能科学城所在地，高发二路邻近台南三井Outlet及高铁站，路段更聚集中研院南部院区、沙仑绿能科技示范场域，周边还有成大沙仑医院及阳明交通大学台南院区，庞大的产业与医疗就业人口成为购屋主力，加上拥有Outlet与高铁站做为区域生活机能红利，带动自住及投资买气力道强劲，近年光高铁特区就有逾2千户的推案量能，其中，指标大案就包括位于高发二路上的「晶悦首发」及「达丽国家强棒」，主推2到3房低总价小宅，随预售建案陆续完工，也展现出旺盛的买气。

而排名第二的热门路段北区文成一路，位属郑子寮重划区，该生活圈具备优质学区与成熟机能，区内高质感大楼林立，加上北外环快速道路开通可迅速连结南科，深受南科新贵青睐，发展为台南高级住宅区之一，该路段主要受500户指标大案「远雄北府苑」推升买气，由大咖建商及建筑大师联手打造，每坪最高成交单价已站稳4字头。