台南捷运深绿线利多尚未发酵　1区涨赢「南科受惠区」

▲台南捷运深绿线正待交通部审议通过，沿线经过的区域，近3年以新化涨幅最高。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南捷运深绿线正待交通部审议通过，根据房仲统计，沿线经过的归仁、永康、新化、新市与善化，这5大行政区近3年房价，大多从1字头全面起涨，其中新化涨幅翻倍高达123.2%，涨势力道位居5区之首，甚至涨赢南科受惠区，成为房价大黑马。

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台南捷运深绿线串连南科与沙仑绿能科学城，2区为启动台南产业经济重要引擎，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，捷运深绿线预定行经的归仁区、永康区、新化区、新市区与善化区5大行政区，本身就自带丰沛的建设红利，因此深绿线刚完成可行性报告，尚未通过交通部审议，利多还没正式发酵，房市表现就已颇亮眼。

根据台湾房屋集团统计，新市、归仁及新化区，近3年房价涨幅均达6成以上，同时新市与归仁区平均房价，更从1字冲破3字头，而新化平均房价也从12.5万元，今年上半年上扬至27.9万元，涨幅翻倍高达123.2%，涨势力道位居5区之首，甚至涨赢有南科设立的善化跟新市。

▲ 台南捷运深绿线沿线区域房市表现。资料来源：内政部（ETtoday制表）

住商不动产台南善化南科加盟店店东杨欣崇表示，房价涨幅最强劲的新化，邻近大南科特区，受南科外溢效应影响，近一年公寓、华厦新建案供给量攀升，磁吸买气进驻，最高成交单价已站上3字头，达31.7万元。

目前新化区均价为27.9万元，未来捷运动工，房价恐一路向3字头前进，中古房价连带补涨，拉擡力道强劲有逾4成涨幅表现。

而成交量增加最大的区域，以归仁区涨幅最高，累计今年上半年移转量达822栋，近3年年增率高达173.1%，房价飙升逾7成，站稳3字头，整体价量表现齐扬。

台湾房屋台南高铁加盟店店东刘津妤表示，归仁区主要购屋热区就集中在高铁特区，市场以2~3房低总价预售小宅为主力，目前该区推案量能已超过2千户，统计今年上半年移转量，甚至已超越北区、中西区等蛋黄区，等待未来捷运机能锦上添花，房市价量表现将更乐观可期。

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