台南明年公告土地现值、公告地价双涨 地王又是它

台南市2024年公告土地现值，新光三越中山店第七度蝉连全市「地王」。（地政局提供／洪荣志台南传真）

台南市2024年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过后，公告土地现值较今年上涨3.65％，公告地价则较2022年上涨5.62％。其中，新光三越中山店以公告土地现值每平方公尺34万5000元，每坪大约114万元，第七度蝉连全市「地王」。市府地政局表示，此次调整针对一般地区缓涨，开发区交易热络、市价上涨较多的地区则给予较大涨幅，以实现赋税公平。

地政局统计，2024年地价作业调查期间从2022年9月2日至2023年9月1日，全市一般正常交易价格涨幅约3.41％，为适时反应市价变动状况及兼顾税赋负担合理化，地价评议委员会经综合考量衡酌后，评定全市明年公告现值含整体开发区专案平均调幅为3.65％；其中，一般土地公告现值调整2.85％。

至于全市的「地王」，仍由中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店蝉连；「地后」则是位于西门路一段的新光三越新天地店，公告现值为每平方公尺32万9000元，每坪约109万元。全市调整结果，将于明年1月1日公告。

市府地政局表示，全市的土地价格各区差异颇大，公告现值涨幅较大的地区，分别为麻豆区6.19％、善化区5.77％、归仁区5.60％及新市区5.03％；调幅较高的区段，主要为市地重划、区段征收等新兴开发地区。

地政局长陈淑美分析，此次公告地价含整体开发区专案的平均调幅5.62％，其中不含开发区土地平均公告地价调幅为4.09％，主要是反映公共建设完善、环境改善、土地使用分区变更带来的价值提升与地方繁荣的效应，一般民众自用住宅用地地价税增加不多。

陈淑美认为，公告地价涨幅较大的地区，分别为归仁区14.12％、永康区12.08％及善化区11.23％，主要是高铁特定区、永康盐行国中区段征收区及南科地区等开发区，因开发完成区内土地交易热络，带动区域房地产交易价格提升，且该3个行政区的公告地价占一般正常交易价格比例，仍远低于全市平均值。另外，公告地价占一般正常交易价格比较高地区的龙崎区、楠西区、学甲区、北门区及东山区，则公告地价持平或调幅较小。

陈淑美还说，经综合考量全市整体不动产市场发展趋势、社会经济情势、财政税收，以及兼顾民众税负公平性、合理性及负担能力下，全市1万3718个地价区段中，调涨的区段7272个，调降的区段数25个及持平的区段数6421个。