台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱

台南归仁高铁特区的高发二路,荣登2023年台南最热门申贷路段(图/台湾房屋提供)

台南市受惠南科效应，带动房市强强滚，十大热门申贷路段也出炉，房仲业者根据联征中心资料统计，2023年台南市最热门申贷路段，冠军路段为归仁区高发二路，年度核贷笔数高人一等，突破4百笔，荣登台南市2023年最热门申贷路段冠军宝座，其他包括南区万年七街、东区崇元一街、永康区东桥五路及北区文成一路，均挤上前五名。

台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川表示，归仁区高发二路位属台南高铁特区，也是沙仑智慧绿能科学城所在地，高发二路邻近台南三井Outlet及高铁站，路段更聚集中研院南部院区、沙仑绿能科技示范场域，周边还有成大沙仑医院及阳明交通大学台南院区，庞大的产业与医疗就业人口成为购屋主力，加上拥有Outlet与高铁站做为区域生活机能红利，带动自住及投资买气力道强劲，近年光高铁特区就有逾2千户的推案量能，其中指标大案就包括位于高发二路上的「晶悦首发」及「达丽国家强棒」，主推2-3房低总价小宅，随预售建案陆续完工，也展现出旺盛的买气。

而排名第二的热门路段北区文成一路，位属郑子寮重划区，该生活圈具备优质学区与成熟机能，区内高质感大楼林立，加上北外环快速道路开通可迅速连结南科，深受南科新贵青睐，发展为台南高级住宅区之一，该路段主要受500户指标大案「远雄北府苑」推升买气，由大咖建商及建筑大师联手打造，每坪最高成交单价已站稳4字头。

另外观察10大热门路段中，就有超过半数路段位于热门重划区，除了冠军路段高铁特区的高发二路，其他还包括郑子寮重划区的文成一路、东桥重划区的东桥五路、南台南站重划区的崇元一街、举喜重划区的万年七街、九份子重划区的生态街等，然而其中仅有2个蛋白重划区平均房价不到千万可入手，其余重划区路段，平均总价均破千万元以上。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，新兴重划区建案具备未来增值潜力高、物件选择多元、建筑屋龄轻、路段街廓新颖等优势，而最具吸引力的就是房价普遍比市区亲民，因此磁吸不少小资族购屋进场，然而随着台南房价持续高涨，以重划区买气热度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重划区，房价也随之水涨船高，另一方面，台南有不少热门重划区是位处市区地段，不须等待商圈发展完备，即可享有现成的成熟生活机能，也让这些市区重划区房价，价格更具优势。