台南危老重建新目標 首件無電梯老公寓就等臨門一腳

台南老屋多，30年以上超过35万栋，其中50年以上9万多栋，市府极力推动老屋重建。记者郑惠仁／摄影

台南市30年以上老屋超过35万栋，这么多老屋，为避免老旧建物成为潜在危险，市府推动危老重建，申请件数374件，已核定340件，最近不少没电梯的老公寓不走都更，也循此方式。危老重建辅导团表示，比起自建这是最划算方式，有民众拆了房子才想危老重建已来不及。

市议员沈震东指出，台南危老重建做得很好，但从文化古都角度来看，有更多老房子需要保护，因涉及私人产权，市府应主动介入及帮忙，以历史建筑陈一鹤老屋为例，传出家属欲售出，期待市府有更积极动作，留住历史街区巷弄之美。

南市府都发局统计，全市房屋71万栋，其中30至40年及40年至50年各约13万栋，50年以上有9万多栋，老屋多，每当有灾情的地震过后，民众就会担心住屋建筑结构安全，但除非被贴红、黄单，或是出了状况才会积极处理，否则很快就忽略了。也因为这样心态普遍存在，为了确实揪出危险老屋，并利于都市更新，中央推出危老重建。南市为了减省民众申请的麻烦，成立危老重建辅导团，由长荣大学、南市建筑师公会协助民众办理，以提高申请意愿。

危老重建推动已迈入第7年，都发局表示，截至3月底共有374件申请，核定340件，依人口及房屋比率，在6都数一数二。申请的房屋绝大多数是透天厝，但不一定屋龄愈老就愈危险，有的房屋超过50年还比30多年的房屋坚固，因建筑结构、材质状况而不同。30年以上危老的构成要件是要经评估，符合危险及有危险疑虑。

都发局指出，市区有不少超过40年，没有电梯的老公寓，因觉得都更困难，住户意愿不高，也是市府努力要危老重建的对象，最近就有老公寓不寻求都更，要申请危老重建，目前仅有1、2户尚未同意，有望获得突破，若能成功，具有指标意义，也是危老重建努力方向。

南市建筑师公会2年来媒合70多件，发现民众申请危老重建的考量是资金，钱不够就会犹豫，而疫情时因物价涨、工人难找，建屋成本大幅提高，也会影响民众意愿，疫情前1坪约15万，去年底达到高峰约23万，但目前已降到2字头以下，也是危老重建好时机。

长荣大学土地与环境发展研究中心人员表示，6年多来媒合约270件，不少人起先以为很麻烦，但申请了之后因受到协助，才发现满快速的，还会「呷好逗相报」，但也有人拆了房子，想要危老重建已来不及，因此，要重建前不要急着拆房子。