台南新光三越中山店7度蟬聯地王 每坪114萬元

台南市地价及标准地价评议委员会评定通过2024年公告土地现值及公告地价，新光三越中山店第7度蝉连全市地王。图／台南市地政局提供

台南市地价及标准地价评议委员会评定通过2024年公告土地现值及公告地价，公告土地现值较2023年上涨3.65%，公告地价则较去年涨5.62%。新光三越中山店，以公告土地现值每平方公尺34万5千元（每坪约114万元），第7度蝉连全市地王。

地政局统计，2024年地价作业调查期间（2022年9月2日至2023年9月1日），全市一般正常交易价格涨幅约3.41%，为适时反应市价变动状况及兼顾税赋负担合理化，地价评议委员会综合考量衡酌后，评定全市2024年公告现值含整体开发区专案平均调幅为3.65%，其中一般土地公告现值调整2.85%。

南市「地王」仍由位处中山路、民族路及西华南街路口的商业区的新光三越中山店蝉连，公告现值为每平方公尺34万5千元（每坪约为114万元），「地后」是西门路一段商业区的新光三越新天地店，公告现值为每平方公尺32万9千元（每坪约为109万元）。全市调整结果，将于明年1月1日公告。

公告现值涨幅较大的地区分别为麻豆区（6.19%）、善化区（5.77%）、归仁区（5.60%）及新市区（5.03%）。调幅较高的区段主要为市地重划、区段征收等新兴开发地区，近期开发完成后，公告现值占一般正常交易价格比例仍未达9成。整体而言，本次调整针对一般地区缓涨，对于开发区交易热络、市价上涨较多的地区则给予较大涨幅，以实现赋税公平。

地政局长陈淑美说明，本次公告地价含整体开发区专案的平均调幅5.62%，其中不含开发区土地平均公告地价调幅为4.09%，主要反应公共建设完善、环境改善、土地使用分区变更带来的价值提升与地方繁荣的效应，一般民众自用住宅用地地价税增加不多。

公告地价涨幅较大地区分别为归仁区（14.12%）、永康区（12.08%）及善化区（11.23%），主要因高铁特定区、永康盐行国中区段征收区及南科地区等开发区，因开发完成区内土地交易热络，带动区域房地产交易价格提升，且该3个行政区公告地价占一般正常交易价格比例仍远低于全市平均值。

而公告地价占一般正常交易价格比较高地区的龙崎区、楠西区、学甲区、北门区及东山区，则公告地价持平或调幅较小。在综合考量台南市整体不动产市场发展趋势、社会经济情势、财政税收，及兼顾民众税负公平性、合理性及负担能力下，全市1万3718个地价区段中，调涨的区段7272个，调降的区段数25个及持平的区段数6421个。