台南新开发区土地价值飙升惊人　一区段连2年调幅逾100%

▲新光三越中山店以公告现值每坪108.4万元的价格，连续4年蝉联台南地王。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

台南市地政局今天公布2021年公告现值调整，全市平均调幅2.52%在六都中仅次于桃园，地王宝座则由新光三越中山店第4度蝉联，每坪108.4万元比起今年上涨3.47%，而开发区涨幅更是惊人，中西区运河星钻地区调幅高达163%则是调幅最高的区段，每坪已来到72.39万元。

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今年台南市的房地均热也反映在公告现值调整上，台南市地政局今天公布明年台南市公告现值调整，全市平均涨幅2.52%比今年的0.98%增加不少，地王宝座则由维持在新光三越中山店，每平方公尺的公告现值为32万8000元，换算单坪为108.4万元，比去年的104.8万元上涨3.47%。

▲开发区如永康盐行国中区段征收区，明年的公告现值都将大幅调涨。（图／记者陈建宇摄）

台南市公告调整幅度最大的还是在新开发区，例如东区的平实营区重划区调涨33%，南台南区段征收区则调涨52%，永康的盐行国中区段征收区及物流转运专区也分别调涨116%及73%，中西区的运河星钻地区更调涨163%。

▲运河星钻地区土地标售创新高，也带动明年公告现值飙涨。（图／记者陈建宇摄）

台南市地政局资讯地价科科长张书哲表示，这次调幅最高的路段在运河星钻地区的大凉路两侧，调幅达到177%，也是反映今年运河星钻地区土地标售单坪价突破百万元的市况，该区段过去是学校用地因此公告现值较低，但去年变更为观光特定专用区后，吸引相当多开发商竞标土地，因此公告现值连续2年都有100%以上的涨幅。

若以行政区看，明年台南市公告现值涨幅最大的前3名行政区分别为东区的6.22%、中西区的4.38%及永康区的4.01%。

东森房屋永康奇美加盟店店东卓丰章表示，今年台南都会区的买气非常强，只要价格合理的物件几乎都可以在1个月内卖出，甚至出现没有案件可卖的状况，因此公告现值也会随着火热的市况往上调。

而新光三越中山店因为商圈发展成熟，加上邻近台南车站，稳居地王宝座并不意外，未来可能东区平实重划区较有机会追上。

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