台南新屋贵？屋龄逾30年中古屋交易占4成

东森房屋台南成功海安加盟店长黄家珅30日表示，根据内政部不动产资讯平台资料显示，2022年台南市屋龄30年以上住宅买卖移转笔数为4,224笔，占全市住宅买卖移转总笔数10,592笔的40％，刷新了有统计数据以来的历史新纪录，与2019年的27％相比，短短3年时间，台南中古屋交易占比就大幅增加13个百分点。

黄家珅表示，由于台南开发较早期，建筑物的屋龄普遍较高，根据内政部不动产资讯平台统计，截至去年Q4台南市的住宅平均屋龄高达33.64年，屋龄30年以上中古屋数量，高达37万宅，占全市房屋税籍住宅类数量的51.6％。

虽然近年来，台南市政府推出了多项危老重建及都更的政策利多，不过，由于老旧公寓整合困难，再加上高涨的营建成本，也让不少民众进入观望状态，导致目前台南老屋改建的进度远不及房屋老化，黄家珅指出，依据内政部营建署资料显示，截至今年2月底，台南危老重建总计核准264件，都市更新总计核准92件，案件数量在六都中仅排第四。

他说，最近几年在南科、台积电、新兴重划区、铁路地下化、北外环、捷运等众多热点房市题材的加持下，台南房市交易量能极速飙升，但随着台南市中心素地资源愈来愈稀缺，精华区内新推案规模相对有限，导致新案价格屡屡冲破天花板，目前台南精华区内已有新案开价站上4~5字头，而区内中古屋的价格仍普遍落在2~3字头，在比价效应下，预算有限又习惯了精华区生活机能的购屋民众只好退而求其次、选择中古屋，进而带动中古屋交易热度的升温。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，台南房市题材丰沛，长线值得期待，对于口袋不深又想住在精华区的购屋民众来说，购买中古屋的确是一个CP值很高的选项。

不过，他提醒，民众在入手中古屋前，应留意以下两件事。首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋况较差，部分屋龄较高的老屋还可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑虑，购屋民众入手后，往往还需要花费很多精力和时间去重新整修。再者，虽然屋龄较高的中古屋价格往往都相对合宜，但屋龄越高的物件，银行贷款条件就会越严格，再加上后续的修缮成本，因此，就需要购屋民众要尽量多准备一些自备款。