台南 遇遗址停工 建商提解约引纠纷

台南市善化区一件总价值超过3亿元的建案，因2年前挖到遗址，引发建商和住户之间的纠纷，18日在善化区公所开协调会。（张毓翎摄）

台南市善化区一件总价值超过3亿元的建案，基地2年前挖到遗址，近日建商以此为由提解约，引发20户住户不满，痛批建商「不厚道」，要求履行合约。建商于18日协调会上，允诺聘请考古专家团队开挖遗址，前提盼市府文资处加速审核作业，住户也得同意签订「落日条款」，但不少住户仍不满，将择期再开协调会。

善化区近年在南科带动下房市发展蓬勃，吴姓建商2019年在进学路旁推出一件别墅社区预售案，全案规画20户，总基地面积约1987坪，每户地坪90至99坪，地上3层楼，开价1888万元起跳，迅速吸引买家上门，2020年即完成销售；孰料，2022年底开挖基地时，竟挖到遗址，导致开发时程遭延宕至今。

近日，建商拒绝履行合约兴建并要求20户住户解约，双方为此杠上。住户们不满建商已向每户预收500万至700万元不等的款项，买房时也未被告知可能有遗址问题，这段期间错过了好几个投资案，最后换来一场空，「很不甘心」。副议长林志展、议员李文俊和周嘉韦接到住户陈情，18日邀住户、建商、市府文资处到善化区公所开协调会。

「不是不盖，而是不能盖！」吴姓建商强调，该建案因在法令认定的疑似考古遗址区内，建照送审前须试掘探勘，不料「竟然中了」，后续他依规定通报文资处，过程中没有花住户任何一毛钱，还自掏腰包聘请考古人员。

吴姓建商还说，如果要原地兴建，必须做遗址抢救作业，最快6个月，最慢9个月，经文资处确认挖掘完成并同意后才能开发，万一不幸挖到大型遗址或古聚落，恐怕要拖更久，为了这案他已投入近2000万元，再拖下去损失只会更大。

吴姓建商另要求住户签订「落日条款」，如果没办法在期限内完成相关作业就解约，不过有住户认为建商可能会耍诈，不同意要求，最后双方仍是争执不下，拟针对新增签订的内容，将再开协调会。