台湾过半数都住老屋？「这市」买老公寓房贷利率更吃香

台湾过半数都住老屋？「这市」买老公寓房贷利率更吃香。(图/本报系资料照)

根据最新联征中心资料显示，北市30年以上公寓，去年第四季共申请房贷1024笔，相当于桃园、台中、台南与高雄四个都会区的总和，显见双北公寓产品仍有相当市场，但跨出双北市公寓产品就并非市场主流，电梯、透天反而是市场的主要产品，也因为双北公寓需求稳健，银行评估放贷也给予不错的条件，统计台北市的公寓去年第四季平均房贷利率1.95%，比其他都会区低了0.07%~0.17%。

土地值钱　北市老公寓贷款条件佳

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市平均屋龄老旧，精华区内有许多公寓产品，银行评估北市的老旧公寓产品，因为土地相对值钱，市场上的流通性也相当好，因此相较于其他都会区，银行多愿意给予更好的贷款条件，尤其公寓型产品的坪数实在，即使北市公寓屋龄动辄超过3、40年，但仍可吸引消费者的目光，短期自用坪数实在，长期精华地段且土地持分较大的公寓，仍是有可能拚一下改建的机会。

统计显示，去年第四季30年以上的公寓，北市贷款条件最佳，房贷利率仅1.95%，平均银行的鉴估价格约1663万元，在台北市想要买一间标准品房屋的代价不小，不过北市公寓的贷款成数并未特别突出，贷款的中位数约77%。其他都会区虽然贷款利率较高，不过因为买方多为首购，且购屋房价仅北市的1/3~1/4，因此贷款成数中位数有些都接近79%，但跨出双北市以外，公寓就不属于购屋主流。

曾敬德表示，购屋公寓时民众可以多留意有无海砂屋等问题，而公寓从更新水电翻修等也是一大笔预算，双北以外民众可以评估老屋装修或是买新屋才划算。

台北市13.7%屋龄50年以上

值得留意的是，全台住宅老化状况越来越为严峻，根据不动产资讯平台资料显示，今年第一季全台住宅平均屋龄已达32年，有101万户屋龄在50年以上，高达462万户的屋龄在30年以上，比例达到51%，每2间就有1间屋龄30年以上，显见国人住在老房子状况普遍，台北市30年以上的房子占比更高达72%，至于全台屋龄10年内的住宅比例仅有12.1%，仅有少数的家庭有机会住在10年内的房屋。

老屋比例最高的是台北市，有13.7%屋龄50年以上，最少的是桃园市仅有4.5%，不过台北市即使老房子多，只要地段精华，银行仍愿意给予较好的贷款条件，但若是双北以外的老房子，银行放款就会谨慎很多。