台湾人「有多爱到日本买房？」　惊人数据曝光

▲日本东京。（示意图／记者许宥孺摄）

记者周亭玮／综合报导

房产专家何世昌近日引述日本国土交通省最新数据指出，2025年上半年东京房市出现显著趋势，外籍买家比例不仅较去年同期翻倍成长，其中台湾买家更是异军突起，以高达六成的占比夺下海外买家首位，显示台人赴日置产热度空前。

台湾买家称霸东京　占比高达六成

根据日本官方统计，2025年1月至6月期间，东京市外籍买家比例由2024年同期的1.5%倍增至3.0%。在东京23区的新建公寓中，海外人士购买比例约占3.5%，其中又以「新宿区」的外籍买家比例达14.6%为最高。

值得注意的是，在东京23区的所有海外买家中，来自台湾的买家占比高居62%，远超排名第二的中国买家；而在日本各大都市中，大阪市的外国籍买家比例最高，达到4.3%。

房价高涨主因「并非外籍炒作」

尽管外界普遍认为，外籍人士的投资炒作是导致日本房价高涨的元凶，但数据呈现了不同的事实。统计显示，外国买家占总体交易量的比例依然极低，且实际成交件数仍低于2018年与2019年的水平。分析指出，目前日本全国地价上涨的主动力来自于入境旅游回温、商务设施需求增加以及建筑成本上升，外籍买家的交易量尚不足以构成房价攀升的关键主因。

日圆贬值与避险意识推动买气

专家分析，台湾人疯买东京房产主要受三大因素影响：首先是「日圆持续贬值」，导致赴日置产的相对门槛降低；其次是「台湾房价高涨」，台北房价指数已显著超越东京核心区；最后则是「地缘政治风险」，促使部分高净值族群寻求海外资产多元化以避险。

日本政府拟加强国籍登记管理

由于日本目前房产登记并未强制标注国籍，国土交通省正研拟透过行政手段加强掌握外国人购屋情况，以防止投机性交易扩大影响民众居住权益。未来日本政府可能视调查结果，调整相关住宅政策或税制，以确保房市的稳定与健康发展。