台湾新政局 房仲公会：房市仍有新隐忧

房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，这次三党住宅政见最为一致的就是「大力盖」社会住宅，只有数字的不同而已，以赖清德总统的百万社宅最为高标，其中包含25万户直接兴建，未来还要透过市地重划与区段征收取得更多社宅用地。

只是现今缺工处处又要低碳环保，与民争工争料，恐会推高营建成本，让房价更难下降，而透过重划与区征取得社宅用地，也会垫高开发成本与提高土地标售价格，在在都使房价更难以下降。

三党也都相同的政见便是青年优惠贷款，这虽帮助有刚需的年青人提早购屋，但长期年青人是否有能力还款？也终将会成为不动产市场的新风险因子。最后是，三党都提倡「大力补」贴租金的政策，这也会让业者与房东更有底气坚持房价，不会轻易被政府的打房政策所撼动。

房仲全联会不动产智库委员、逢甲大学土地管理学系教授陈建元表示，这些「大力盖」与「大力补」的政见都是持续既有之政策，但都是短期、治标型政策，未来若续实施，将会形成市场价格僵固性的副作用，甚至还有促使成本面推升通膨的压力，将进一步扩大价量背离的市场走势，对不动产市场长期发展而言并不健康。这样的短多长空之格局，恐会是不动产业最大的隐忧。

房仲全联会理事长王瑞祺表示，希望借此次选举产生的政治新局，能有较为长期与具远见的政策规划，政策能强力稳定土地价格，不要再让成本面与政策面去推升房价，这才是新政府最应该着力的地方。

政府反而应该是扮演 「大力公」的角色，也就是大力强化公权力，其一是要坚持公权力的执行，让土地开发与纠纷处理不再旷日废时，才可望加速都更与重划的进度，避免不必要的成本堆叠。其二是以公权力协助中小业者数位转型，解决缺工问题与提升数位化程度，降低营建与营运成本，才有办法协助政府建设并管理上百万之社宅。

三党的住宅政见将使未来房地产市场朝向租管售一体的潮流方向走，但不动产市场法规面仍需适度的因应与整合，这就需要未来三党在立院合作，共同创建合理房地产市场结构，避免成本堆叠与不当转嫁，房屋市场才能走上短多长也多的格局。