台新投信：Fed升息尾声 将迎接Q3多头行情

李文孝表示，工业物流首季需求热度不减，整体租金成长与承租率皆维持高峰，预期今年租金可上涨10％，各公司财报结果皆优于预期，并提高全年获利展望。工业REITs同店净利增长持续维持较高水准，显示产业基本面强劲，同时财务状况也健全，负债比低与资金流动性高，较能承受资金紧缩的环境。在住宅方面，全美住宅第一季净增加近二万户需求，结束连续三季负增长状况，全美平均租金则连续三月增加；住宅REITs第一季财报普遍优于预期，东西岸租金成长4.8％，阳光带租金成长4％，整体承租率维持96％之上，进入第二季后租金开始递增，预期将有5～7％成长空间。

李文孝表示，在全球解封下，旅游与商务活动快速恢复，住房率与每晚房价均持续上升，旅馆业获利迅速恢复，五月住房人数恢复至疫情前99.1％，住房率67.5％，房间价格较去年成长3.6％，平均每晚住房金额(RevPAR)价格成长2.1％，顶级与中高档饭店成长速度最快，供需稳定下有利今年获利增长。此外，购物中心整体承租面积已超过疫情前水准，租金增长亦持续缓步向上。美国实体零售增长稳健，连续九季回升，承租率上升至95.8％，中小型购物中心回至平均水准之上。