台中10年激增60万住宅 供给量重压北屯区
房市持续火热，内政部统计，台中市房屋税籍住宅量为六都最多，相较10年前增加近60万户，其中由中台湾人口数最多的北屯区立下大功，10年来激增2万3871户，全区房屋税籍住宅达11万3163户，成为台中市房屋供给量最多的行政区，专家分析，北屯区有多项重大建设题材，吸引人潮进入。
根据内政部不动产资讯平台统计，109年全台房屋税籍住宅为881万119户，相较99年同期786万3206户，增加94.6万户，增幅12%，其中台中市增加最多，从99年44万6682户，至109年104万5910户，10年来增加59万9228户，增幅134%；台北市最少，10年来仅增加4万6277户，增幅5%。
近年台中房市最火热的北屯区，是台中市房屋供给爆量的最大功臣，从99年8万9292户，至109年11万3163户，10年激增2万3871户，增幅26%。原本过去一直由西屯区称冠，108年北屯区超车后，稳坐台中房屋供给量最多的行政区。
▲六都近10年房屋供给量一览表。（图／业者提供）
台中市建筑经营协会理事长邱名仕表示，回顾台中这十年，随着交通建设发展，带动房市推案版图，「北屯区是最大受惠区域，不仅区域内重划区陆续规划完成，加上多项重大建设题材，房市关注度大幅提升，尤以台74沿线的14期重划区、水湳经贸园区，近年建商购地卡位，未来发展备受期待。」
近来土地交易频传的14期重划区，包括宝辉、国泰、双橡园及精锐建设等一线建商抢进，今年初国泰以每坪62万元买下山西路二段2,446坪土地，而该地对面的2600坪建地由双橡园以每坪63万元买下，7月份精锐以每坪63万元买下仁平段1199.1坪土地。
14期重划区最新一笔成交则是8月份，元钧建设以每坪70.3万元购入1444.6坪土地，让市场成交价直破7字头，业界根据14期目前土地行情推估，未来房价可望站上4字头。
▲台中市近10年房屋供给量一览表。（图／业者提供）
进一步观察周边行情，紧邻14期的11期重划区，10年内中古屋每坪成交价已突破3字头，至于预售案方面，总太集团永福地产指标预售案「洲际W」，位于未来汉神百货首排，产品规划27～45坪、2至4房，每坪成交价31万元。
另外，水湳经贸园区也传出高价交易，陆府建设也看好区域发展潜力，日前以每坪93.5万元购地，刷新区域新高价。
业界根据购地成本推算，未来水湳新推案每坪单价将从6字头起跳；总太地产去年砸下20.2亿元，买下敦化路二段、经贸东路口的2774坪土地，预计明年推出高端住宅案，开价5字头起跳。