台中14期 今年推案量挑战500亿大关

（14期成为台中今年的推案热区，预估推案量将达500亿元！图／业者提供）

近日随着「平均地权条例」部分条文修正案三读通过，民众购屋态度转趋保守、观望，惟14期重划区预计进场的预售新案将达20案，包括国泰、大陆、惠宇、精锐、丰邑、敦泰等建商都将进场，总推案户数约1,500户，总销金额预估高达500亿元，成为台中市今年的推案主战场！

14期重划区面积广达403.89公顷，依据机能性大概可分为商业娱乐区（荣德段、洲际段），生活机能区（环中段、美和段）和文教宜居区（仁平段、敦和段），且因台中巨蛋开发案、洲际棒球场及台中洲际娱乐商城、北屯国民运动中心等大型建设加持，以及11期成熟商圈带动，在利多持续挹注情形下，不少大型连锁餐饮也开始布局。

包括星巴克、路易莎等知名连锁品牌分店纷纷进驻，吸睛的建筑门市外观，近期吸引不少网美和民众前往拍照打卡成为热点。

值得一提的是，14期重划区受惠于马礼逊美国学校、卫道中学、明道普林斯顿国小、仁美国小及刚开工动土的松强国小等知名学校，人文荟萃的文教区氛围加上高绿覆率、低密度的区域特性，14期已成为菁英族群锁定的主要购屋区域，14期俨然是台中最受瞩目的新地标。

知名学区、广大绿地及重大建设等利多因素，加上周边水湳中央公园特区，更是吸引知名建商及大型开发商插旗，不少北部开发商，如大陆建设、国泰建设、新美齐及华固建设等纷纷南下猎地。

目前14期超过500坪土地成交合计有107笔，建商于14期布局土地，其中，土地面积超过2,000坪的有国泰、双橡园、精锐、磐兴、顺天、丰邑、惠宇机构、宏璟与鼎固控股等八笔。

其中，国泰、双橡园和顺天已相继于2021年第三季、2022年上半年公开销售，目前14期线上热销个案有「元钧坐忘山」、「顺天KING’S ROAD」、「丰穗」、「南悦丰映」；今年已送都审并将推出2,000坪大基地开发案，则有磐兴建设和丰邑建设。

今年预计推出个案有「惠宇覞山」、「国泰美禾」、「亚昕一致」、创健精锐合建案、大城仁平段、磐兴仁平段、新业美和段等。

根据内政部实价登录资讯，去年上半年，台中市预售屋总价超过3,000万元以上的，14期就囊括243户。

近二年，14期已公开销售建案合计14件，总推案户数约1,400户，总销约达400亿元大关，预售屋单坪均价已站稳53.4万元；其中，以「陆府织森」创下每坪66.8万元的新高价；已完销的「双橡园2925」，单坪均价更达57万元。

近期，全台房市受股市持续大跌、台海政治问题和央行升息影响，以及政府打炒房政策，加上立法院近日三读通过「平均地权条例」部分条文修正案，致使民众购屋态度转趋保守、观望，购屋风向也转以自住或置产刚性需求为主。

即便如此，去年第四季正式进场的「顺天KING’S ROAD」，更开出该区域内新案最高价，显现新建案无论开价、成交价同样再创新高；预期今年建商推案量约20件，总推案户数约1,500户，总销约500亿元！

14期重划区也是台中最具宜居特色建筑的区域，它具备低容积、低建蔽、高绿覆率，延续宜居绿生活概念。在这样宽松适居的环境下，各大建商规划宜居建筑的比例高达六成，是目前全台中市宜居建筑最多的重划区。

磐兴建设总经理游金洲表示，随着平均地权条例修正案三读通过，新政策上路后，预售换约供给消失，短线炒房投资客会离开预售产品，预售屋将逐渐转为刚性需求的自用性质与长期置产的资产配置考量，这几年聚集在预售市场的资金将转往成屋市场，民众无法在房仲或掮客等其他通路管道买到转手的预售屋，建商将成为唯一的预售屋供给者。

游金洲提到，市场资金收敛，民众买气减弱，建商猎地缩手，未来建商自地自建的模式将锐减，建商将以多样化策略以分散风险，有三趋势，包括与地主合建或联合开案、提升工业厂办推案比重、参与公办都更或联开案。

他强调，未来建案去化率慢，建商销售其势必拉长，甚至修正产品定位，在量减价高的状况下，35~45坪产品将成房市新主流，为求缔结，甚至部分建商会提供买方较优惠轻松的购屋付款模式。

台中开发商认为，今年整体土地交易情形降温，主因为受到央行房市管制的影响，加上营建业缺工缺料、营建成本走高，都使建商对资金运用更趋谨慎保守。

惟14期因大型建设题材加持，预售屋市场将逐渐转为刚性需求的自用与长期置产的资产配置考量，对优质建商而言仍具诱因，14期仍是建商未来布局重点。