台中14期开外挂　「不到3年」房价4→8字头

▲「大陆丰莚」每坪80万元，刷新14期重划区价格天花板。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2020年才完成重划配地、中台湾最大重划区的14期重划区2021年8月推出首案单坪起手价43万元后，大批建商抢进，房价在一案案后，区域最新高价交易由「大陆丰莚」每坪80万元刷新区域价格天花板。信义房屋专家表示14期与水湳经贸园区，都为台中2024年最受期待重划区。

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占地404公顷的「14期重划区」被称为台中近年来最大面积重划区，开始推案后随即跃升房市一级战区，随后1年加入的「中央公园特区」，由水湳经贸园区与单元8共同构成，合计748公顷的3大重划区相邻，组成中台湾最受瞩目的生活圈。

▲大水湳生活圈创价个案。

不过短短不到3年时间，由大陆建设跨出七期首案的「大陆丰莚」基地位于昌平路二段、四平路、面积1436坪，因该案面对四张犁公园，建商规划让户户公园都是第一排，规划20F、总户94户。

据open data资料库显示，「大陆丰莚」18楼户、2房2厅2卫浴，就以总价3470万元、单价80万元，刷新区域价格天花板，单价已经相当新北价。

同样是创价建商，早一步推案完销的「THE 精锐」也创下每坪77万元的高价，另外，甫进场的「惠宇洲际段案」同样传出销售捷报，将有不少单价突破每坪70万元的交易，也宣示着14期7字头单价已成常态。

另外，「中央公园特区」近期也频传高价成交纪录。以华固建设首件代表案「华固顶汇」实登共计196笔成交，24楼最高单价达每坪86.1万元。

▲水湳核心以润隆「当代首馥」为主要供给，均价约每坪68万元，其中28楼单价达每坪73万元为目前社区最高。（图／记者陈筱惠摄）

水湳核心以润隆「当代首馥」为主要供给，出现167笔实登录，均价约每坪68万元，其中28楼单价达每坪73万元为目前社区最高。以小坪数切入的「远雄绿美」出现104笔交易，均价约每坪75万元，其中11笔单价突破8字头。

甫进场的「国聚之瑑」也出现44笔实登，15楼出现目前最高单价每坪71.4万元。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析：「14期、水湳、单元8区皆在开发初期，仍有上百块可开发素地，房价堆叠，吸引众多开发商争相抢进插旗，一举一动更牵动着中台湾的房价走势。」

后续14期还有宝辉、精锐、新美齐、远雄、华固、宏璟、鼎固-KY等指标建商也将接棒推案，据了解，明年上半年将进场的「舜元洲际段案」基地面积逾千坪，更拥有区域唯一同时临洲际路园道、崇德十九路的条件。

▲14期与水湳经贸园区，一个住宅为重、一个商业气息浓厚，两两串连。（图／记者陈筱惠摄）

舜元建设包括「舜元独立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在内，大水湳生活圈已布局6案，而目前14期荣德段线上个案「舜元境朗」基地位于庄德街，主打43坪大三房产品，销售已进入尾声。

信义房屋中三区协理方浩铨认为：「14期与水湳经贸园区，一个住宅为重、一个商业气息浓厚，两两串连，都为台中2024年最受期待重划区，从地理位置西到东，水湳、单元8、14期互相辉映，但14期包围了11期重划区，东接G0机捷特区，G0再往东又可连接10期重划区与太平，整条可说是串连了台中近年重点发展的重划区。」

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