台中9月交易量逆势开红盘是假象？　12区衰退20%

▲9月房地产交易台中虽然总量逆势开出红盘，但实际上观察29个行政区，有20个行政区月衰退、其中更有12个行政区交易量衰退20%以上。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

9月的买卖移转栋数出炉，台中虽然总量逆势开出红盘，但实际上观察29个行政区，有20个行政区月衰退、其中更有12个行政区交易量衰退20%以上，市场人士指出，台中第四季业界已经普遍不看好，利息、房贷与过往相比都是缴双倍，消费者也吃不消。

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观察台中买卖移转栋数，除蛋壳区交易外，3屯区交易量仅北屯区维持正数，南屯、西屯月交易量分别量缩25.31%、8.7％，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「7月过后的交易量是逐渐被影响，买卖移转栋数靠着交屋潮维持的情况相当明显。」

白洪章认为：「政策持续打击，消费者信心度被打散也下滑很多。第四季普遍业界已经不看好，这也反应在营建股股价，全都从新高价跌回一半，目前市况气氛很差，台中本来要推案建商往后推移，也已经从广告量看出来，建商普遍低调怕『打出头鸟』。」

▲9月买卖移转栋数表。

中古市场部分，多间第一线房仲直言：「交易量有感下滑，最少降3成，且实际上不论是带看、来人、来客连询问度都是往下探低。」更听闻不少打算获利了结的资深投资客也看坏台湾市场，纷纷将资金转往海外不动产，热门区域包含日本、东南亚以及杜拜。

而台中部分整年推案量8月统计有机会突破5000亿元大关，经过此次打房，「现在推案量急速下修」。

「过去几波打房，包含《平均地权条例》，都不见得将买气打下，这次政府直接从银根限缩，买气也就如同2008年金融海啸时迅速消风。民众房贷总额倍增、利息也从最低点翻倍至今地板价2.185％，等于都是得缴双倍。对消费者来说也吃不消。」白洪章说。

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