台中北屯区人口破27万　购屋族最爱「20年华厦」

▲台中北屯区文心路街景。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

根据今（2017）年7月份统计，台中人口总数达2,77万8,182人，首度超越高雄市，跃升为全台第二大城。各行政区中又以北屯区人口最多，已突破27万人，也推升当地房市交易量年增13.3%，其中，产品为屋龄20年以下、楼层数达10楼以上的电梯华厦，最受购屋族青睐。

根据最新统计，台中前五大人口数行政区依序为北屯区、西屯区、大里区、南屯区以及太平区，其中北屯区人口已破27万人，来到27万3,419人，为台中市人口最多的行政区，另外，西屯以及大里区也同样超过20万人口数。▲▼台中市前五大人口行政区概况。观察五大人口行政区中，近2年中古屋价量变化，北屯区房价上涨约3.7%、交易量年增13.3%；而西屯区、大里区、南屯区、太平区房价则略为下跌，年减1.9%～3.9%；交易量则仅南屯区交易量小幅下滑，跌幅约2.7%。

有巢氏房屋执行副总庄志成分析，北屯区的十期重划区生活机能成熟、交通便利，因此吸引不少首购及换屋族群进场，今（2017）年以来，以屋龄5年内的物件交易居多，因单价较高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，使得价格呈现微幅成长。

观察整体北屯区房市，庄志成指出，其主要交易主力则为屋龄20年以下、楼层数达10楼以上的电梯华厦，坪数约为38～45坪的3房格局，总价带约在700～1,200万元之间，最受购屋族喜爱。另外在公寓的部分，屋龄约30～40年，平均单价约每坪14万元上下、总价带约400~500万元左右，也吸引首购族群进场。