台中标准房租金表 替民众把关
「大台中房市交易动态资讯平台」结合不动产业界四大领域-仲介、代销、地政士及估价师后，2021年起，租赁公会将加入平台，成为合作伙伴。（图／黄绣凤）
为健全租赁公平交易市场，台中市租赁住宅服务商业同业公会委任正心不动产估价师联合事务所，共同研拟出一套租金检讨与分析机制，提供各界参考。
本次研究导入「标准房」的概念，透过建立固定的净坪数及租屋条件特征作为监控点，再依据影响租金价格之各项因素进行条件差异修正，以反映合理租金。
台中市租赁住宅服务商业同业公会理事长郑俊杰表示，政府于去年底推出升级版的「包租代管333」利多政策，盼能借由税务减免、费用补助及专业代管服务形成强大诱因，吸引民众将空屋投入租赁市场。
而身为专业的包租代管业，也有义务替有租赁需求的民众做第一层把关，因此成功订定了一套标准房租金水准区间表，其为全国首创的租金评定机制，且也实际运用到社会住宅包租代管案中检验实行，结果已很贴近租赁现况市场行情。
未来可以此作为基础，建置台中住宅租赁市场的租金指数，长远计划并能拓展运用至商办、土地等各类产品之租金。
台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源也表示，近日实价登录虽已进行修法，但仍较偏重于房屋买卖上的保障，依旧忽略了落实租屋资讯透明化的重要性，他建议修法应通盘检讨，不应只针对单一目标进行修正。
至于台中市不动产代销经纪商业同业公会理事长苏兴民则表示，随着房价逐年高涨，租屋已成为大多数人的居住型态，部分民众也会选择将多余的资金投入房地产作为出租投资之用，若租金评定能有标准规范，在计算租金投资报酬率上则能更加准确。
正心不动产估价师联合事务所黄昭闵所长更指出，现不动产买卖市场已较为稳定，其价值估算有「不动产估价技术规则」为规范，反观不动产租赁市场的价值估算与方法则并无详细规定。
本次租金研究系依照「不动产估价技术规则」、民间待租平台揭露之物件基本资讯以及不动产领域专业人士提供之方向，制定相关租金查估办法。
未来将导入租金自动估价系统中，由系统直接计算待租物件的合理租金范围，由于本套系统已针对待租物件之各项条件逐一修正并量化调整，较为贴近真实租金行情，可借此作为租赁双方协商租金价额之依据。
正心不动产估价师联合事务所陈孟筠经理表示，继2018 年「大台中房市交易动态资讯平台」结合不动产业界四大领域-仲介、代销、地政士及估价师后，2021年起，租赁公会将加入平台，成为合作伙伴。