台中抵费地 建商各有斩获

中市13期、14期抵费地标售结果

外界瞩目的台中市13期、14期抵费地7日开标，最终标脱48笔土地，标脱率约39％，标脱总金额约86.2亿元，整体溢价率约7％，虽然标脱率、溢价率创双低，据悉包括顺天、惠宇、丰谷、登阳、华太、新业等品牌建商都各有斩获！

正心不动产估价师联合事务所长黄昭闵表示，此次13期、14期抵费地标售案，一如业界预期标脱率仅约4成，显示在央行信用管制下，土地融资贷款仅有5成，其中1成开工才能拨付，因此开发者必须自筹6成自备款，如此高的购地门槛，加上此次底价普遍超过市价1～2成，标脱率才会这样低。黄昭闵认为，邻地建商为了整合大面积土地，必须高价出手投标外，其余标脱土地应为自建企业总部考量。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次标售的单价地王，为14期「仁平段」328地号土地，标脱单价达101.1万元；总价地王则由14期「荣德段」88地号土地夺下，得标总价逾6.4亿元，换算单价也达百万之谱，无论单价或总价，均创下「荣德段」区段新高。

台湾房屋兴安特许加盟店东邱正雄指出，14期「仁平段」紧邻发展成熟的11期热闹商圈，可同时享有重划区远景与既有的闹区机能，且328地号为容积率较高的「商五」用地，同区段相同地目的最高单价可达106万元，因此本次标售的价码符合行情，加上该笔土地依傍麻园头溪水岸绿地，使其成为本次标售单价王。

单价、总价改写14期区段新高的「荣德段」88地号，同样为容积率较高的商业区土地，且该地为形势方正的角地，邻近3月11日将动工的「台中巨蛋」，未来发展潜力可期，因而吸引投资人积极抢进。

首度标售的13期重划区，这次虽无土地突破百万单价大关，但「昌明段」106地号土地，标脱单价99.9万元，直逼百万元门槛，同时也改写13期土地单价新高。陈定中表示，缔造13期地价新高的「昌明段」106地号土地，地点坐落在文心南路、文心南七路与大墩南二街的三面临路方正土地，且距离捷运丰乐公园站、万坪丰乐雕塑公园都不远，立地条件佳，应是该地跃居13期单价地王的主因。