台中地上权抢标 福容夺干城

台中市东区干城重划区随着愈来愈多购物商场进驻，带动周边土地飙涨！图／业者提供

台中市东区干城重划区近期地上权土地得标案

财政部国产署8日开标今年第三批地上权案，总共11宗标脱9宗，标脱率约81.8％，以台中车站的1,816坪站前干城案为最大案，底价5.02亿元共两家厂商抢标，最后由福容开发以6亿5,798万元得标，溢价率约30.8％，胜过新光人寿出价（5亿680万元），因当地为商业区，估计可能以商旅或商办开发。

台中站前干城地段为东协广场（原名第一广场），过去为台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效应，导致干城商圈没落近十年，随近年宫原眼科冰淇淋打响名气，台中绿川与柳川水岸建设有成，不少文创商家进驻站前重新打出商机。

近一年台中干城两块大型地上权案分别由全联（5.81亿元）、福容以6.58亿元拿下，面积皆为1,800坪。据了解，全联用途主要是开设新兴旗舰店，福容则可能做为站前商旅或以商办出租，尤其台中站前商圈旅馆多为老旧大楼或小型文创商旅，福容有望提前布局中部旅宿商机。另外，本次值得一提的是台南新市案（678坪）出现五人投标，为本批地上权案最热门案件，最后为统上开发（统一转投资子公司）以2亿元得标、溢价率高达102％，胜过全联1.1亿元出价，堪称统一与全联并购家乐福的前哨战。

国产署指出，今年第三批地上权案存续期间皆为70年，而地租年息3.5％，其中2.5％是依签约年度地价计算、1％则随各县市公告地价调整。

北北基案件公告三宗为全数标脱，北市大安案（157坪）有二家厂商投标，最后由大将开发以2.56亿元得标。而基隆信义案（661坪）、新北林口案（1,076坪）仅一家投标，依序由良昱建设以3,267万元、安国投资以1.46亿元得标。

中部地上权案共四宗，标脱三宗，包括福容开发所标下的干城案，还有台中丰原案（725坪）由广泰开发公司以1亿1,469万元得标、云林虎尾案（6,870坪）则为丽宝建设以4.04亿元得标。至于云林虎尾另一宗7,000坪案件则流标。

南部案件同样为公告四宗标脱三宗，而且出现多人抢标情况，包括台南新市案的统一与全联抢标战，高雄凤山案（543坪）有四家厂商抢标，最后由镶扬国际以7,699万元得标。