台中房市翻新頁 西屯區預售單價超車「新北板橋、新店」

台中房市示意图／记者游智文摄影

2023年六大都会区建物买卖移转栋数为236,363栋，与2022年相比年减3%，虽然是自2020年来最低交易纪录，不过还是有不少区域表现仍十分突出。

永庆房产集团根据六都建物买卖移转栋数资料，统计2023年六都的十大热门交易行政区，发现桃园市的中坜区和桃园区包办交易量前二名，新北市则以5个行政区入榜最多；台中西屯区预售屋平均单价则已超车新北板桥、新店区。

观察2023年六都十大交易热区中，中坜区交易量达8,885件居冠，第二名的桃园区以8,436件紧追在后。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年桃园的重划区大幅开发，热度、话题性不停歇，再加上市场推案量大、供给物件多元，且能同时满足首购、换屋及置产族等各式需求，推升房市交易量能。

在产业投资、就业无虞、人口成长、交通建设及重划区大量推案催动下，加上房价相较双北便宜，使双北购屋族群外溢到桃园买房，两区也成为买房的热门选项。

若观察各县市的行政区入榜数，六大都会区中，新北市一口气囊括五个名额，分别为板桥、新店、三重、新庄及中和区。

陈金萍指出，新北入榜的五个行政区，皆有以下几个特点，首先是「强劲的需求」，其中板桥、新庄、中和分别为新北市人口最多的三大行政区，而三重临北市仅一桥之隔，新店就业机会多，使住宅刚性需求庞大。

其次为「区域建设题材」，除了已开通的环状线行经板桥、新庄、中和、新店四区外，未来三重区也会有环状线北段通过，皆为该区域大幅增添交通利多。

再来是「大规模的重划区」，新屋能大幅挹注交易量能，如板桥江翠北侧重划区、新店央北重划区、三重重阳重划区、新庄头前重划区与副都心重划区以及中和华中桥西侧重划区。

最后是「完善的生活机能」，观察这五个行政区无论是食、衣、住、行、育、乐各方面皆有一定水准。综合以上条件，自然吸引众多人口迁入，使购屋需求持续上升，推升该区房市表现。

至于台中「西屯区」预售屋平均单价为67.8万元，超车新北蛋黄区板桥的67.1万元和新店的66万元。陈金萍分析，「台中七期」为全台知名的豪宅区，其中又横跨西屯与南屯这两个行政区。

近年来，在许多重大建设及大型企业进驻、台中捷运正式通车下，再加上原有便捷的公路系统及丰富的生活机能，七期重划区因此也被誉为台中的信义计划区。该重划区的预售新屋大幅推升西屯区的交易价量，使去年一整年西屯区的预售占比就高达近五成，预售市场十分热络。

2023年六都买卖移转栋数十大热门交易行政区。资料来源／永庆房屋