台中海线百亿案封盘1年　重新开卖每坪最高＋7万

▲总销120亿元大案「联悦馨」供给765户，在开盘后短短6个月内销售470户后封盘。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中港特区2022年928档期进场、总销120亿元大案「联悦馨」供给765户，在开盘后短短6个月内销售470户，当时最高单价飙上40.7万元，突破在地认知，业者当时并未趁胜追击，反而直接封盘，如今重新开盘，预售开价来到42~47万元，换句话说每坪最高加价7万元。

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根据《乐居》统计，近2年台中全区房价成长24%，海线基期相对低，涨幅也高于平均，如沙鹿涨幅达27%、清水33%，而这2年间重大建设利多不断，包含捷运蓝线快速拍板、好市多三店落脚海线，联悦建设则是在近期藉热闹的茑屋市集，重新开盘。

▲联悦系列建案带高海线房价，重新开盘的「联悦馨」赏屋人潮汹涌。（图／记者陈筱惠摄）

联悦馨专案经理陈俊宇表示：「近期针对这区新大楼做过调查，惊觉入住率普遍都在8成以上拥有超高点灯率，自家最早完工的社区『联悦聚』入住率甚至高达96%，打破一般人对新重划区的既定印象。」

「新市镇光这几年新开的超商就有6~7家，接下来还有2间超过500坪规模的全联要进驻，多种迹象皆证明，重划区人流持续涌入，进入商业大发展期。」

至于1年前封盘，陈俊宇表示：「联悦建设在台中港特区拥有1.4万坪土地，在社区陆续兴建下，适逢第二期作品『联悦馥』进入交屋阶段，因而封盘。」

▲业者针对新市镇中心新大楼市调，惊觉入住率普遍都在8成以上，拥有超高点灯率。（图／记者陈筱惠摄）

陈俊宇也指出：「现在沙鹿、龙井区都已出现单价5字头的个案，反观海湾的市镇中心不仅是拥有高容积的重划区，还有大型商场、各式大型建设，上市建设公司品牌、品质规模都不输人，站稳4字头已可预期。」

不过，太平洋房屋清水中山旗舰店纪光烜坦言：「联悦系列建案带高海线房价，但目前区域新成屋平均成交单价仅叩关3字头上下，预售屋销况仍偏向个案表现。」

不过观察实价登录，远雄造镇案基地1833 坪的「远雄星呈」，供给663 户，最低价也要30万元，均价已达34.53 万元，最高成交价来到39万元。而与该建设约10年前首案「远雄之星1」最低价7.99万元、平均1字头相比，房价涨幅已经超过300%。

▲房仲业者则认为，目前区域新成屋平均成交单价仅叩关3字头上下，预售屋销况仍偏向个案表现。（图／记者陈筱惠摄）

纪光烜说：「范围涵括梧栖、清水的台中港特区『新市镇中心』，在大型开发商如远雄、长虹、联悦建设相继推案后，截至累计供给1万4504户，拉长时间来看，3年内还将增加6000户量体，目前区域销售中新建案共有8案，虽然基期低，但卖压相对高。」

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