台中海线推案爆发 房价攻3字头

建商台中海线四区购地一览

海线四区－龙井、沙鹿、梧栖、清水，过去是台中房市的蛋白区、甚至蛋壳区，随着台中蛋黄区房价高涨，加上科技大厂中科扩建厂效益发酵，吸引愈来愈多建商转移阵地、插旗海线购地推案，近年来推升海线四区推案户数、推案金额大喷发！预估将释出逾6,200户数，推案金额上看450亿元，在品牌建商竞逐海线推案下，助攻海线房价上看3字头。

据台中市建筑经营协会统计资料，台中前20名购地建商大户，今年来在海线四区购地面积近1.5万坪，如新业、大华、富宇等建商押宝沙鹿区，合计购进5,581坪土地；总太、联悦合计买进梧栖区3,980坪土地；国聚买进龙井区1,924坪、富宇抢进清水区2,784坪。

台中房仲业者分析，海线拥有台中国际机场、台中港的双港国际流通优势，重大投资建设重押海线，十项重大建设中就涵盖了交通、产业园区、观光旅游与民生机能，从开路、引资、就业、创人潮，打造台中海湾区最佳移居环境。

其中，「台中国际机场门户计划」与「台中港科技产业园区」升级，将航太、半导体、车用电子等供应链聚落导入海线地区，如升阳国际半导体将投资72亿元、于台中港园区建置全球首座自动及智慧化晶圆再生厂；车王电预计在台中港园区打造电动车智慧生产基地；还有绿能风电、光学电子等76家厂商都已进驻，估投资额逾1,200亿元。随着就业人口红利持续涌入海线，推升区域房市买气。

房仲业者表示，相较于西屯、南屯区每坪动辄40、50万以上的房价，目前海线三房总价千万尚属可接受范围，加上区域建设话题多，可预期上涨空间大，吸引许多中科白领与医护人员等首购族涌入海线购屋，刚性购屋基本盘有撑。

其中，「精锐锦」为沙鹿、梧栖当地罕见的大基地、高绿覆新案，产品规划38坪三房纯住家，每户总价1,300～1,500万元；富宇、新业看好海线发展、高价抢地。其中，最新造镇大案「富宇大地」，位在向上路新光田医院特区，总户数241户美式别墅；新业高价抢下沙鹿区正英路土地，推估未来每坪单价35万元起。