台中黑马大里区　在地房仲曝：「看跌不跌还缓涨」

▲2018年正式启用的台中软体园区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

随着台中市交通网络越来越紧密，房市外溢效应出现在台中市大里区，也因大里紧邻南区、更是通往雾峰区以及南投市的必经之路，透过74号快速道路、中投公路等南来北往交通便利，在地房仲认为发展成熟的大里区房市目前是「看跌不跌还缓涨」。

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以学区来说，大里区周边就有中兴大学、朝阳科技大学、亚洲大学、修平科技大学等大学城，透过74号快速道路、南来北往交通便利，加上各式商圈成熟，且距离南区也不远，大里区过去吸引不少外地客购屋。

▲透过74号快速道路、中投公路等，让大里区南来北往交通便利。（图／记者陈筱惠摄）

有巢氏房屋台中兴大福运加盟店店东张宏源分析：「大里区因发展成熟，房市相当多元，包含电梯别墅、透天、华厦、公寓、新电梯大楼等产品种类相当齐全，也因此买盘组成也相对多元。」

张宏源说：「以购屋族群来说，由于新青安的带动，让偏好新屋的年轻购屋族勇敢进场，而年长的就偏好透天、电梯别墅型产品，目前区域地坪约30坪左右的电梯别墅价格已突破3、4千万元，过了国光桥价格较高，也有部分购屋族转向涂城生活圈购屋。」

另座落在大里一、二期重划区内20年左右屋龄的透天，因机能更成熟，开价只要是行情价约2200万元左右，几乎都相当抢手。

▲人口密度高加上生活机能成熟，加上学区也多，也让大里刚需购屋族的住房与租房需求相当强劲。（图／记者陈筱惠摄）

不过观察大里区目前区域人口约21.2万人，仅次于北屯区及西屯区，是台中市人口第3高的地区，人口密度高加上生活机能成熟，加上学区也多，也让大里刚需购屋族的住房与租房需求相当强劲，预售新案也部分登上4字头大关。

张宏源表示：「大里区开发30年，保持熟成区的优势，每项产品都相对稀有，目前大里区利多，除了有太子建设投资的大里区市七及广二用地合并开发兴建营运移转（BOT）案、以及2018年正式启用的台中软体园区，人口与就业机能，让房市目前是『看跌不跌还缓涨』」

不过面对市况，张宏源提醒购屋族：「虽然新青安有着40年房贷与5年宽限期等诱因，但购屋族需要计算5年之后是否可负担得起月还款金额，避免买房后养不起房的情况。」

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