台中建商改掃超市？12期重劃區這店5.9億交易

台中12期示意图／台湾房屋提供

根据最新实价揭露，台中市西屯区十二期重划区的枫康超市青海店今年4月换房东，买家以附带租约的方式，以总价5.9亿元买下，该超市建坪约390坪，地坪约457坪，是西屯区今年实价总价最高的不动产交易，经查买方为建商。

台湾房屋集团趋势中心汇整，除了今年4月的枫康超市青海店外，近年台中还有大里的金住生鲜超市、南屯的家乐福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。

其中大里的金住超市由富宇建设买下后，预计今年推案；北屯的裕毛屋超市，也将由冠德建设推出新案；南屯的家乐福超市则是由巨升建设购入，目前仍在营运中，显示这类大坪数超市已成台中建商猎地布局的热门目标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商在台中扫货超市，主要是超市多半拥有「交通便利、地段出色、地坪广大、产权单纯」等多重优势，加上许多超市房地交易，还附带高屋龄建物，可争取危老重建的容积奖励，放大开发效益，且短期内仍可坐收租金收益，使超市成为建商近年卡位精华区的主要选择之一。

台湾房屋信实台中青海店店长廖鸿源表示，新交易的12期枫康超市青海店，坐落福科二路与青海路的角地，地段条件颇佳，且土地型态方正，周边邻地也还有持续整合的可能性，因此颇具开发弹性。

此外该笔交易的土地使用分区为住二用地，最高容积率可达220%，比同区段住一、住一之一用地的140%更具开发价值，有利于建商规划大楼产品，因而吸引业者出手。

该笔交易换算土地取得单价，大约129万元，由于先前十二期单价突破125万元的土地，皆为商业用地，因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位。因买卖不破租赁，目前超市仍持续经营，对买家而言，具有短期稳定收租、长期开发可期的双重利多。

台湾房屋集团趋势中心汇整，除了今年4月的枫康超市青海店外，近年台中还有大里的金住生鲜超市、南屯的家乐福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。

其中大里的金住超市由富宇建设买下后，预计今年推案；北屯的裕毛屋超市，也将由冠德建设推出新案；南屯的家乐福超市则是由巨升建设购入，目前仍在营运中，显示这类大坪数超市已成台中建商猎地布局的热门目标。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，建商在台中扫货超市，主要是超市多半拥有「交通便利、地段出色、地坪广大、产权单纯」等多重优势，加上许多超市房地交易，还附带高屋龄建物，可争取危老重建的容积奖励，放大开发效益，且短期内仍可坐收租金收益，使超市成为建商近年卡位精华区的主要选择之一。

近年台中指标超市相关房地交易 资料来源／台湾房屋