台中老屋买气夯 「这区」每1.8人就有1人买老宅

台中市中区，平均每1.8人就有1人选择入手30年以上中古屋！图／中信房屋提供

受到预售屋、新成屋房价居高不下影响，老屋反而成为「人气王」！中信房屋研展室根据实价登录资料统计，近两年来，台中市30年以上住宅成交占比，其中「中区」的老屋成交量以55.4％胜出，平均每1.8人就有1人选择入手30年以上中古屋；大肚区与北区各以54.0％、49.8％占比紧追在后；而排名第五的大甲区，则从2022年占比27.9％大幅提升至45.8％，显示老屋交易市场热度不减。

台中青岛加盟店长张昀秾指出，中区原本是台中旧市中心，之前的台中市政府就位在中区，整个区域的屋龄都很高，30年的房屋已经算年轻了，近几年仅有零星危老重建、拉皮的建案，因此要入手的话也只有老屋可以买，且区域内的空屋率很高，大多数的交易都是在等都更，先前还有因路名为台湾大道中华路口，备受陆资喜爱而进场置产的传闻，买气还是相当热络。

而排名第二的大肚区，则是近几年窜出头的区域。张昀秾表示，大肚区离中科与东海商圈都不远，也有人口支撑，且大肚区的土地都是住三、住四容积率都高，原先周边的新案又少，在台积电扩大投资中科议题带动下，预售屋都创新高价，但因为是海线基期比较低的区域，投资市场仍可期，有一些买盘因为价高转而入手中古屋，目前中古透天的总价700万到1,000万左右都有机会入手，但释出量不高，在市场的去化速度很快。

中信房屋研展室副理谢欣亚表示，老屋因为价格相对便宜，实际使用空间大，因此在相同预算下，不少民众会因为地段而选择入手，但30年以上老屋较常会有漏水与管线老旧等状况，建议要针对基础工程全面盘检，谨慎评估维修、维护成本是否符合自己的预算与需求。