台中明星中學集中這三區 現代孟母購屋不必再三遷

台中一中区域内文教氛围浓厚，学校周边的商圈繁荣，房市热络。记者宋健生/摄影

少子化时代，家长倾全力栽培下一代，更有不少现代孟母及早布局住进菁英学区，或距离学校近一些，减少通勤时间让子女专注在课业学习上。根据统计调查，台中市北区、西区、北屯区的明星国、高中最为集中，望子成龙成凤的父母不妨将购屋眼光集中这三区，一等学府一次到位，培养孩子直上顶尖大学。

根据111年的录取榜单得知，台中市晓明女中、台中一中、台中女中为录取国立5所顶尖大学排名前三名的高中；若从国中考取中一中、中女中的录取率来看，则以晓明女中国中部、卫道中学国中部与居仁国中分分占前三位。

综合下来，从国中到高中长远考量通勤免烦恼的菁英学区，第一选择是晓明女中、台中一中所在的北区，其次为居仁国中、台中女中所在的西区，以及卫道中学所属的北屯区。

当地仲介分析指出，北区的明星学校众多，包括赖厝国小、晓明女中、台中一中、台中二中、中国医药大学、台中科技大学、国立台湾体大等，形成区域内文教氛围浓厚，学校周边的商圈繁荣，住宅租、售市场十分热络，符合现阶段自住、长远置产收益的区域。

目前，北区近晓明女中的四期重划区推案已有5年时间断层，中古屋「惠宇清朗」转手价格最高站上4字头。据悉，后续邻近数个新案将登场，包括位在天津路近陕西路的「聚富朗朗」，以及联聚建设子品牌理仁建设「陕西路新案」，其中「聚富朗朗」产品为34坪3房格局，市场推估新案价格坐5望6态势不变。

此外，北区中国医大生活圈的「达丽冶翠」，距离台中一中、台中二中、晓明女中、台中科大都不远，属于名校群聚核心区，未来还会有捷运橘线从中清路通过，区域的发展预期会再有一番跳升，「达丽冶翠」规划3、4房格局，目前5字头单价相比西屯、北屯，都更显价格优势。

北区预售案还有邻近科博馆、植物园的磐钰「草间漫漫」，规划30至55坪的2、3房格局，全案总户数仅41户，最高成交单价突破6字头，13楼户成交每坪61.37万元，其余户别价格也多落在55万至58万元之间。

而邻近居仁国中、台中女中的西区、中区交界处，属于较为饱和的市中心区域，新案多以小基地规模开发，例如位在民生路上的预售新案「柳川知遇」，基地面积295坪，规划23至32坪的2、3房格局，成交均价约落在每坪50万元左右。

另外，位在西区大全街「国美好好」，基地面积348坪，产品规划2至4房，成交价约落在49万至56万元间。

而北屯区卫道中学周边有11期、14期重划区，在众多开发商涌入推案，区域行情已普遍站稳5字头，高标建案甚至来到60万至70万之谱。以距离卫道中学最近的预售案「悦读大城」，30至39坪的2至3房。

元钧「坐忘山」纯3房规划，坪数57至66坪，成交价落在约53万至60万元之间，主力总价落在3,000万至4,000万元间。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析指出，购屋置产的考量方方面面，若能兼顾子女就读学校近，加上四通八达的交通便利性，与齐全的生活机能，就能满足阶段性需求与长远置产规划。

以北区为例，少子化趋势下，家长们仍旧希望挤进一流高中窄门，加上区域内的自住宜居氛围，长期持有看好。

根据111年录取榜单得知，晓明女中为录取国立5所顶尖大学排名第一的高中。记者宋健生/摄影