台中南区「大五台」捷运三站点 下半年沿线新案争相竞逐

（拥有绿地与水岸环绕的中兴大学，周边可开发土地不多，每有新案推出受到瞩目。图／业者提供）

升息、打炒房，房市买气转趋冷清影响建商购地意愿，今年前三季全台土地交易量年减近三成；惟台中南区却维持土地、房价双涨的强劲动能，近年吸引惠宇、国聚、昌祐、富宇、坤悦（5206）、巨泰等建商争相竞逐推案。

房仲业者指出，交通建设与换屋需求大于供给，是目前南区房市崛起的两大主因，下半年预售新案集中在台中捷运大庆、五权、台中车站等三站点沿线，总推案量估破200亿元。

土地交易市场向是房市风向球，根据内政部实价登录网站资料，今年前三季，台中市八个行政区的土地交易价格与去年全年相较，涨跌互见。其中南区、北区、西区、中区，呈现2％～25.9％的涨幅；而西屯、北屯、南屯、东区的土地价格，则约下修3％～20％间。

同步观察上述八个行政区的住宅大楼预售案房价表现，今年前三季与去年同期相较全数走扬，涨幅最大为南区31.5％，其次为北屯区31.2％。

业者分析指出，南区与邻近的南屯区、西区相较，房价基期相对低，加上台中大众运输黏着度提高，使得台铁红线与即将启动的捷运蓝线等轨道周边站点，成为购屋热搜条件。

下半年台中南区预售新案几乎沿着台铁轨道呈带状分布，包括大庆站周边的昌祐「云之境」、坤悦「高工路案」；五权站周边的「惠宇国图馆」案、巨泰「复兴路案」；以及靠近台中站的「国聚兴大案」等，上演南区房市「大五台」角力赛。

其中，国聚建设即将推出兴大特区睽违许久的大楼新案，迅速成为市场焦点，由于中兴大学拥有绿地与水岸环绕，机能成熟且环境宜人，可开发土地取得不易，释出相当有限，每有新案推出都备受认可。

国聚建设协理纪智博表示，与兴大特区一线之隔的大车站计划与即将开幕三井LaLaport大型商场、湖滨生态园区等建设激励下，环境更宜居的兴大特区切入换屋客层，恰好符合市场需求。

纪智博分析，新案产品定位在纯三房换屋型客层，瞄准南台中自营商、医师、教师、律师等菁英阶层，对周边环境氛围与社区规模、质感，都格外注重，这正也是国聚作品受到好评的优势。

近期地震频传也涌现一批旧屋换新屋的需求，据统计资料显示，南区住宅平均屋龄为28年，屋龄高于20年的占比超过75％，在安全与舒适性考量下，换屋型需求长期看好。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，房价板块交互轮动影响，北屯14期站稳60万元坪价，南台中的13期重划区也已预告未来房价6字头起跳，南区「大五台」房市开打，也正是房价50万元水位的起涨式！