台中南区机能完善 信义房屋：自住首购族最爱中古屋

台中南区购屋需求自住为主，热门物件多以电梯大楼中古屋为主。(图/信义房屋 提供)

台中市南区是台中较早开发，发展成熟的市区，购买族群多是以自住为主。根据数据显示，南区总人口近年来没有特别成长，但总户数却提升，显示许多人口独立出来，带动南区新户数增加，也增加许多购屋刚需。专家分析因新青安贷款方案激发青年首购族的购屋需求，他们偏好的物件多以电梯大楼为主，总价1000万上下，屋龄在25年以上的中古屋。

信义房屋文心复兴店店长洪晨瑜表示，会购买南区的客群以自住为主，南区内有中山医大、中兴大学等大学，带动商圈发展，生活机能便捷；近年则受惠铁路高架化、地下道填平，台铁、捷运绿线交会，拉擡整体房市。她观察，南区最受欢迎的物件有两种类型：第一种为总价在1000万以内的电梯大楼社区，这类物件约在30坪内，屋龄25年以上，是首购族相对好入手的物件，特别是在新青安贷款方案推出后，让许多首购族增加从独立出来购屋的动力，进而带动南区总户数增加，洪晨瑜并表示，这类物件成交速度相当快；而第二种物件是10年以下的电梯大楼社区，物件类型以2房，总价1400万到1600万、3房总价在1800万~2500万之间的户型，主要的购买族群是小换大的换屋族。

除了价格考量，交通也是许多人考量南区的因素，如区域内有中山医学大学的大庆商圈是台中捷运绿线共构站，可以衔接乌日高铁站，通勤南屯、西屯等工商区域均便利，多数高铁通勤需求的消费者即使价格稍高，还是会选择南区而非乌日；而中兴大学商圈离台中市区相当近，区域内又有中兴大学智慧医疗园区基地，邻接国家公共资讯图书馆等公共设施，未来发展性佳，后势也相当看好。