台中人的气魄！市议会旁豪宅盖4年 2.5亿最贵户早秒杀
詹宜轩／台中报导
「4年磨一剑」，号称台中市推案速度最磨人的建设公司—宝玺建设，旗下位于台中市新市政中心的豪宅案「宝玺天睿」，即将在年底完工，并透露全案销售单价最高来到8字头，且总价上看2.5亿元的顶楼、楼中楼2户，已在潜销时期售罄。该建设公司创办人梁德煌表示：「我们坚持盖好一栋，再进行下一栋。豪宅不是只看价格、坪数，基地条件、平面格局都是构成要素，缺一不可。」
拥有台中市最精华门牌—府会园道1号，正在进行工程最后收尾阶段的「宝玺天睿」，历经4年兴建，预计将在明年2月左右进行交屋。根据实价揭露，今年以来，台中市西屯区成交单价超过60万元的户别，共有11户。其中，成交最高单价前3位，均来自「宝辉秋红谷」，以顶楼户达97.2万元创区域之最。
▼宝玺建设创办人梁德煌。（图／记者詹宜轩摄）
而虽尚未正式过户，但据市场传言，下一个即将创下8字头成交单价的社区，即是位于台中市议会旁的「宝玺天睿」。全案规划地上38层、地下4层建物，基地面积约1144坪，坪数则规划168、185及300坪。
宝玺建设副总经理周白金指出，「此案最大特色就是全台少有一层2户，还可以四面采光。」周白金补充，建物四面不分前后、皆是正面，以「Z」字型设计，达到各户之间没有邻墙，所以可以达到四面采光，每户面宽则达27米。
▲「宝玺天睿」标榜是全台少有单层两户，还能四面采光的格局。（图／记者詹宜轩摄）
而全案自预售潜销以来，共销售5成，开价每坪79~90万元间，成交则在单价6~8字头不等，其中，最高单价落在顶楼2户楼中楼，每坪约83万元，单户总价逾2.5亿元。据悉2户最贵户，已经售出，买方则来自中台湾传产业。
梁德煌透露，自己在民国65年左右，从新光人寿当时的营建部门，一个月薪仅6000元的实习办事员做起，自学建案销售的广告、行销文案技巧。后自立门户，以广告代销业起家，再跨入营建事业。
梁德煌强调：「盖房子40年来，我坚持房屋的品质绝对要禁得起考验，所以到现在，我都住在自己盖的房子里，『因为我不知道别人的施工程序怎么样』。」梁德煌更骄傲地说：「921大地震那年，我盖过的30栋建物，仅修缮磁砖掉落等项目，总修缮金额约百万之谱；但有的建商，光是1栋建物的结构补强，就得花上数千万元。」
针对目前的豪宅市况，宝玺建设认为，「台商资金回流，购地、设厂的消息不断，也势必将牵引豪宅买气。」