台中人买屋面积10年缩水24%　海线2区跟上小宅潮

▲目前台中正3房以上产品的新建案愈来愈少，很多偏好中大坪数住宅的购屋民众，开始到中古屋市场寻找标的。（图为龙井街景）。（图／业者提供）

房产中心／综合报导

台中小宅化趋势明显，内政部不动产资讯平台揭露，从2014年Q3到2023年Q3，台中市的平均买卖面积从39.78坪降低到30.2坪，减幅高达24.1%。进一步观察各行政区，以西屯区缩水幅度最多、达39.1%，依次分别是南区（30.7%）、龙井区（28.2%）、东区（27.7%）、梧栖区（27%），有2个来自海线地区。

对此，东森房屋龙井东海加盟店经理王圣德表示，近年来台中的小宅风潮确实有扩大迹象，除小宅本身入手门槛低，建商推案策略的改变，也占相当比重。王圣德指出，以海线地区来说，早期海线地区的建物，大部分是居住空间较大的透天厝，但近年来在中科、特5号道路、台积电、精华区人口外溢等利多题材的挹注下，海线地区房市能见度快速提升，大量建商和购屋民众聚焦海线，导致海线地区房价和土地价格一路跟涨。建商顺势改推2房到小3房产品，以此提高销售量、增加销售额。

对于龙井的买卖面积缩水程度高居全市第三，王圣德认为，龙井邻近中科、精密机械园区、台中工业区，又有生活机能成熟的东海商圈坐镇，区域房市发展潜力不言而喻。而龙井可分为山上和山下两个部分，山上地区离西屯、中科比较近，很多建商都会选择在该区购地插旗，进而带动区域房价节节攀升，目前山上地区新建案成交单价普遍落在3~4字头。而山下地区的新建案主要集中在沙田路、靠近龙井车站一带，成交单价也能达到2字头上下的水准。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，从长线来看，伴随台中各类建设题材的发酵，区域房价继续稳健成长的可能性很大，小宅化仍是未来趋势，由于目前台中正3房以上中大坪数产品的新建案愈来愈少，而且价格更是高高在上，所以很多偏好中大坪数住宅的购屋民众，都开始到中古屋市场寻找标的。

▲▼东森房屋龙井东海加盟店经理王圣德表示，近年来台中的小宅风潮确实有扩大迹象，除小宅本身入手门槛低的原因外，建商推案策略的改变也很关键。（图／业者提供）