台中市單元重劃區領銜 南屯區土地交易熱度再起

台中市单元五重划区空拍实境。精锐建设提供

近期台中市土地交易热络，特别是南屯区，在重划区领衔下，不只品牌建商持续补足土地库存，台中市政府亦公告最新的土地标售计划，对於单元重划区、13期重划区的发展影响最大，预告南台中的房市发展将持续看俏。

台中市政府公告，将于9月19日再度标售212笔抵费地，土地主要在南屯区昌明段、乐田段、枫溪段、南区大庆段等。在标售前，市场上就已有数笔大型交易，包含乐田段6笔共1,205.8坪土地，以单价75万元、总价9.04亿元被食品批发业者拿下。

此外，如国泰建设（2501）今年6月在南屯区单元四，以每坪75万元的价格购入了1,035坪的角地。大陆建设以11.65亿元取得南屯区枫溪段1,387坪土地等，土地价格来到每坪84万元。

大型土地交易之所以高度聚焦于南屯区，关键在于南屯区发展成熟，地理位置优越，又有完善的交通优势，成为品牌建商、特别是北部建商的最爱。以包含部分南屯区的七期重划区为例，北部建商新美齐以38.83亿元取得南屯区惠仁段约1,149坪建地，换算下来每坪土地价格来到338万元，更彰显了南屯区的土地价值。

全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，台中市的新兴重划区开发策略，紧扣低密度、高绿覆，长期吸引自住客、高资产族目光，特别是单元重划区，紧邻七期、位于南屯都会核心，居住环境绿意丰沛、视野开阔外，又有南屯区原有的生活机能加持，成为高端住宅市场中的理想选择。

土开业者、得业地产总经理黄博盛分析，在单元重划区的发展中，较晚启动的单元五、单元四重划区，发展模式势必依循着单元二，以高端住宅发展为主，成为品牌建商竞逐建筑作品的场域，目前包括精锐、国泰、惠宇、丰谦、联悦、大城等知名建商都已购地插旗、陆续推案。

而单元五重划区的崛起，除了绝佳地段与交通优势外，区域内有1万3,000坪绿地的高铁新市镇生态公园，还有全国首座「台中市足球运动休闲园区」即将于2025年底完工。此外，单元五距离今年6月底动工的「D-ONE第一大天地购物中心」也不远，更奠定了单元五的宜居性与地段价值，区域增值潜力推动房市成长。

近期单元五指标推案首推「精锐LEAD」，作为最熟悉单元重划区开发的建商之一，精锐建设在南屯区深耕多年，深知单元重划区的土地价值。

「精锐LEAD」专案经理涂凯迪指出，该案延续公司绿意奢华的品牌精神，规划有大花园、大造景与造型宜居阳台，赋予Lake、Forest、Glamping三种引人入胜的花园休闲内涵。

为维护社区齐质齐优，全社区规划3房纯住，尤其难得的是，「精锐LEAD」坐落之处，还有另一座已完工交屋的社区「精锐博」，两座社区以自然开放的态度彼此双向谦退，创造双倍林荫，未来势必将改变整个街区风景。