台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進場 總銷逾320億元

兴富发预售新案「云顶」总销136亿元，被视为市场指标。记者宋健生/摄影

台中精华区素地开发有限，过去几年兴起的「摩铁」收购潮，今年进入推案高峰期，初估总推案金额达320余亿元；其中又以兴富发（2542）及远雄在七期最新推出的「云顶」、「琉蕴」两案最受瞩目，每坪单价甚至冲上8字头。

市调盘点，目前线上预售案基地为「前摩铁」的，包含七期「桦品居」、「波特曼」，12期的「心月自然旅馆」，南区的「爱之船」，以及北区的「蜜雪儿」。

业界分析，摩铁基地有三大优势，包含基地都超越500坪，开发商相对好规划；另外，过去摩铁的地点多位于交通要道，符合双面临路条件；最后则是部分摩铁符合危老条件，拥有容积奖励。

过去几年台中兴起「摩铁」收购潮，今年不少个案都陆续对外公开。其中，位于七期重划区市政路上的「桦品居」，2021年由兴富发集团收购，面积1,133坪，土地单价每坪282万元。

目前，兴富发在此推出预售新案「云顶」，规划36层大楼建筑，为此波摩铁基地兴建潮中，楼层最高者。「云顶」产品规划23至34坪、2至3房格局，总户数548户，含6户店面、16户办公室，总销136亿元。

另外，远雄2021年购入七期市政北七路上的「波特曼汽车旅馆」，当时以每坪单价近320万元、总价38.8亿元购入，成为台中史上身价最高的汽车旅馆。

远雄在该基地推出「琉蕴」，规划33、36坪3房，及44坪4房产品，总销90亿元；目前实登已揭露16笔交易，均价来到75.7万元，其中23楼以总价3,994万元成交，扣除车位每坪单价86.25万元。

位于12期重划区的「泰御天铸Ⅱ」，总销25亿元，基地前身为「心月自然旅馆」，目前实登揭露77笔交易，近一年平均单价每坪56.48万元。

还有北区「蜜雪儿精品旅馆」，惠宇建设推出新案「惠宇上峰」，规划45至55坪产品，总销40亿元。而南区「爱之船精品旅馆」，2022年被巨泰建设收购后，迅速推出新案「鼎泰森美图」，总销30亿元，实登最高单价冲破5字头。

台中市「前摩铁」基地推案概况一览。资料来源：市调暨实价登录

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