台中新屋拼命灌！Q3使照量年增2倍 打房遭批：换汤不换药
▲今年10月的建照、使照核发量，又以北屯区最多。（图／业者提供）
房市买气热络，推升建商推案的积极热度，统计台中Q3建照、使照量，都比去年同期暴增超过2倍以上，而10月的建照、使照核发量，又以北屯区最多。房市突然过热的情况，政府近期也释出打房措施，不过专家认为，抑制房价应该从源头改善，否则只是「换汤不换药」，后续只会重复上演同样的戏码。
「大台中房市交易动态资讯平台」发布2020年Q3大台中房市分析季报，Q3台中建照量合计为9358户，较去年同期增加2038户，年增1.28倍、季增1.30倍；使照量为6698户，比去年同期领先3538户，年增2.12倍、季增2.17倍。
而以单月表现来看，10月建照为2504户，月减27.1%、年减37.3%；使照为1915户，月增40%、年增70.8%。10月建照、使照都以北屯区量最大，其中该区建照主要是有「达丽创世纪」挹注，量体高达639户。今年累计至10月为止，建照及使照户数都优于去年同期表现，分别领先6326户、3954户。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，今年台中推案量强劲，而且许多建商为了因应市场需求，推出不少低总价、小坪数产品，不过也让市场的卖压情形加重，像是北屯区的推案量集中在机厂特区及14期重划区，造成该区推案量冲上高峰。
不过政府近期也针对房地产市场提出打房措施，陈孟筠认为，各阶段打房的时空背景都有所不同，不该仅用「换汤不换药」的手段就想抑制房价，没有从源头去改善问题，后续只会重复上演同样的戏码。目前各方政策都只做了半套形式，以实价登录为例，揭露的基准不一，造成部分交易资讯被隐匿，而且登录的资料也未再次核实，出现诸多明显错误资讯，对于导正房市也是阻力之一。
她建议，政府出手打房之际，也应通盘思考政策推行后的利与弊，避免出现左手实施打房政策、右手推行利多政策的情形，政府也应适度遏止炒作，但不可过于干预房市，否则将影响市场自由机制的发展，也可能伤及无辜，造成自住买盘也将一并流失。