台中逾千亿预售案 延迟进场

预计21日登场的台中市区段征收区配余地及市地重划区抵费地标售案，标售范围包括13期、14期、机捷特区、太平区新光段等热门重划区。图／曾丽芳

台中市将延后进场的指标大案

第四季向是传统推案旺季，不过自中央银行端出第七波信用管制措施后，今年第四季房市呈现旺季不旺的现象。根据台中市不动产开发公会资料，原定第四季进场的指标性超级大案，纷纷以建照变更或尚未取得建照、市场氛围不佳、配合政府房市调控政策等理由，延后推案，初步统计延后推案的总销金额逾千亿元，许多开发商宁可先动工、未来再视市况变化伺机进场。

台中市不动产开发公会市调委员会资料显示，台中确定延后进场的指标性大案，包含丰邑机构位于七期河南路与市政路口的豪宅大楼案、与市政路与惠中路口的商办大楼案，两案总销合计高达600亿元；还有联聚建设七期豪办「联聚中衡大厦」，总销200亿元；惠升建设七期朝马路新案，总销140亿元；大毅建设北屯区仁美段新案，总销90亿元；由巨建设太平区马卡龙公园新案，总销60亿元。

在9月19日央行出重手打炒房之前，台中市不动产开发公会原本乐观预估，全年台中总推案金额将上看6,000亿元历史新高，但自第七波信用管制上路后，房市买气明显冷却，连带影响开发商的推案布局。公会统计到10月底止，单是上述五大建案延迟进场，总销金额合计逼近1,100亿元，还有几个指标大案，正在评估是否延至明年上半年再进场。

根据台中市不动产开发公会市调委员会提供的最新资料显示，台中市前十月推案金额达4,909.21亿元，已超越去年全年的4,825.3亿元，创下同期新高。

而受到指标大案纷纷延迟推案影响，台中市不动产开发公会将全年预售屋总推案金额从6,000亿元下修至5,500亿元，仍将创下历史新高。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，第四季虽有指标个案是因市场氛围不佳而延后进场，另有部分延迟推案则与建照变更申请延迟有关。

台中品牌开发商私下表示，14日最新消息传出，央行可能不会再有第八波打炒房政策，确实让开发商松了一口气。不过，与今年上半年的热络买气相较，第四季预售屋案场来客数普遍萎缩到仅剩1成，现阶段销售率佳的个案，靠的就是地段与品牌支撑。