台中预售屋现6、7字头已到天花板？信义房屋专家这么说

专家分析，当预售屋价格不断走扬，成屋屋主也会对售屋价格更有信心，使整体房价跟着上涨。(图/信义房屋 提供)

PTT网友日前讨论，台中市北屯区预售屋实价登录最新揭露，有建案已成交6字头，少部分户别甚至出现7字头单价，好奇是否已成「台中房价天花板」？信义房屋中六区协理洪振祐分析，因刚需强、市场面有支撑，北屯又有许多新兴重划区，建商每次猎地，土地取得成本几乎都往上垫高，促使房价居高不下；而这对中古屋市场的影响，莫过于屋主售屋对价格较有信心，但因价格仍较预售屋、新成屋来得亲民，屋龄20年内的物件，成为不少购屋族首选。

查询今年1至9月预售屋实登资讯，扣除1楼物件，有一栋社区少部分中高楼层户别成交价落在70至73.6万，多栋社区也都稳站6字头。

针对网友好奇北屯房价支撑条件，以及是否已到「房价天花板」？洪振祐首先分析价高原因，主要是近年台中人口正成长，北屯拥有交通便利、新兴重划区、重大公共建设、新设学校等多重优势，成为人口移入最多的区域，因为刚性需求旺盛，市场面有所支撑，建商购地信心较足，即使每次购地成本都往上垫高，仍积极猎地、推案，因此，只要在供需稳定之下，价格仍持续攀高。

至于此现象对新古屋、中古屋市场的影响，洪振祐指出，当预售屋价格不断走扬，成屋屋主也会对售屋价格更有信心，使整体房价跟着上涨；但即使如此，北屯幅员大，既有屋龄20年以上的市中心区域，也有屋龄10年内的新古屋，整体而言，预售2房总价目前约落在1500至2000万，10年左右2房则约1200万，20年以上3房物件也约1200万，可说是CP值相对高。

也因此，有预算考量的购屋族，在比较预算、屋龄等条件后，有时也会选择新古屋或中古屋，使北屯各种物件的交易量，也都稳定居于台中各区之冠。