太子建设内湖商办 26亿成交

台北市内湖「太子国际企业总部大楼」。图／第一太平戴维斯提供

2017年大型商用不动产成交案例

商用不动产市场的春燕，一只只飞回来了。太子建设位于台北市内湖区潭美段五小段47地号的办公大楼「太子国际企业总部大楼，总建坪为6,508.06坪，包括停车位122个，昨（21）日终于卖了！硕天科技公司以26亿元整栋收购，创下2017年迄今规模最大的商用不动产收购手笔。

商用不动产市场再度开出红盘！太子昨天正式公告「太子国际企业总部」以26亿元卖给硕天科技公司。负责这笔交易的第一太平戴维斯，协理黄瑞楠表示，「太子国际企业总部」的买方硕天科技，主要是着眼于内湖五期发展潜力与建筑物高品质，更是把握这波政府税制改革后，市场价量修正的波段进场，因此决定由南港办公室搬到这栋「太子国际企业总部」。预期在科技业自用需求的带动下，厂办及工业类型资产交易将是2017年交易主力。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，这笔交易扣除停车位后，每建坪交易价格约47.2万元，相较于远见科技2016年11月售楼每坪约42万元，阳明海运12月售楼、每坪45.6万元等行情价，卖得相对漂亮。预期台北市中心这类产权单一、地段条件不错的高品质办公大楼，只要价格合理，势必还会持续吸引自用型买盘进驻。

第一太平戴维斯协理丁玟甄表示，这笔26亿元的交易，已刷新1月西门町好乐迪大楼22亿元的交易纪录，跃居为2017年以来规模最大的商用不动产成交案；排名第三大交易案，为彰化3.4亿元厂房大楼。

黄瑞楠表示，近年来工业不动产自用需求已成为商用市场的交易主力，从2016年第3季开始，不少自用型买方，尤其是科技业开始积极物色自用厂办或厂房，锁定区域以内科园区旧宗段、内湖五期为主。

太子建设是在7年多以前，以每坪98万元，公开标得内湖潭美段占地1千坪的建地，兴建两幢办公大楼；其中一栋2013年已以32.5亿元出售给葡萄王集团，每坪均价达60几万元，第二栋昨天以26亿元易主硕天科技，每坪行情47.2万元已比3年前的60万元，「让利」达21％，硕天买的价格更漂亮。

黄瑞楠表示，由于内湖受惠于腹地广大，建筑物新颖、整栋标的充足以及单价比市区办公大楼具竞争力的优势下，已吸引多家知名企业评估进驻，包括讯舟科技、炎洲集团、瑞竹木业、和泰兴业及雄狮旅游等，都把总部办公室搬迁于此。

太子建设估计，这栋大楼顺利出售后，获利将估计有10～13％的毛利率。