太子湾泓玺项目测评,优缺点分析,能不能买(内附图文分析)
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高区01、02户型约226㎡-南向实景视野:高区02户型约226㎡-西南向实景视野:高区03户型约115㎡-西向实景视野:游艇会:家楼下就是始建于1997年的深圳湾游艇会,会所2万多㎡,海域15万㎡,水深5米,最大泊位可停泊180英尺超级游艇会所服务、海事服务的设施设备奢华、时尚、智能、舒适、服务管理体系完善科学个性化,是深圳市区极具品味品质的会员制私人游艇会。
1、「太子湾项目」近期动态:
「太子湾·泓玺」:目前在售建面约95-226m山海公寓,单价8-13万,均价10万/㎡ ,自带商业打造超大3D裸眼全息投影,步行至网红打卡地K11仅约10分钟左右,
「太子湾·瑞玺」:目前在售建面约215-630㎡云端公寓,单价9-14万,均价11万/㎡,楼下即是网红商业K11地表打卡地,目前按备案价卖,诚意购房可面谈。
太子湾泓玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎:400-083-0338(中介勿扰)温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!开发商承诺:一对一专属开发商销售服务,尊享开发商内部优惠服务!
2、「太子湾项目」区域亮点:
【片区规划】2025年片区配套全部建设完毕
首先,蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设,太子湾片区基本上全部由招商打造,1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑(如太子湾347米地标建筑)将全部建设完工,预计全部投入使用。其次,在整体交通上,望海路下沉快速路的路网建设,能密切联系前海地区与蛇口,解决蛇口交通出行难的问题。最后,招商围绕着整个生态流域,太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网,以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中,类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。
【湾区商业】K11亚洲旗舰店整个太子湾总商业体量达46万㎡,比壹方城还要大10万方,像海上世界是蛇口老牌商业,另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST,它是K11内地首个旗舰项目,总体量达22万㎡,它并不是纯粹的商业,而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心,为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验,还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场,是深圳为数不多以这类主题打造的商场,明年2024年马上就要开放营业。
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【四维交通】蛇口邮轮母港蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线,2号线是众所周知的豪宅线,主打一个全程有位置坐,5号线可以去到前海和罗湖,12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山,贯穿整个蛇口,通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。另外,蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线,跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地,而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。
最后,微波山隧道也即将通车,微波山隧道与泓玺商业相连,预计5月份开通,开通后去往前海不再绕路,10分钟即可直达,也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。
蛇口除了育才系教育外,也凭借其自由而独特的气韵,吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此,为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。
3、「太子湾项目」测评:
「太子湾·泓玺」:
①坐拥蛇口超大商业配套,自带商业,20米超大悬挑+200米宽超大3D裸眼全息投影,未来必将成为网红打卡地,步行至K11仅10分钟左右;②太子湾面积最小,豪宅片区最易入手的公寓产品;
③稀缺海景资源、真公寓,通燃气,带阳台,不限购不限贷;
卫生间为暗卫,部分单价低的户型视野有遮挡
「太子湾·瑞玺」:
①非常纯粹的大平层公寓,梯户比5梯4户非常好,相当于专梯入户;②出来楼下即是蛇口网红地标商业K11,未来在此举办各类产品发布会,将带来大量的人流及上升价值;③价格有倒挂,太子湾瑞玺商务公寓均价12万含装修,朝北的价格8.5万起,新玺商务公寓2021年开盘价格19-26万/平。④稀缺海景资源、真公寓,通燃气,不限购不限贷
没有阳台
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太子湾·泓玺&瑞玺基础信息
太子湾·泓玺
项目基础信息
开发商:招商
占地面积:约1.4万m²
建筑面积:约10万m²
公寓可售面积:约3.3万m²
高度:194米
总楼层:50层,低区9-38层,高区39-48层,顶层49-50层
总房源:284套
公寓层数:9-50层(1-8层为商业)
主力产品:约95-226m²山海公寓
容积率:5.36
车位:569
梯户比:4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)
交楼:2025年3月01精装
物业:招商物业费:8.6元/㎡/月
得房率:70%
卖点:带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔
太子湾·瑞玺
项目基础信息
开发商:招商
占地面积:约1.4万m²
公寓可售面积:约6万m²
高度:250米
总楼层:59层,1-6层为商业,低区8-19层、21-31层,高区33-44层、47-59层为品质公寓
总房源:191套
公寓层数:地上08-59层为品质公寓(地下01-地上05层为商业)
主力产品:约308-415㎡山海大平层
容积率:3.19
车位:544
梯户比:10梯4户(高低分区,分别为5梯4户)
交楼:2025年12月
物业:招商物业费:12.5元/㎡/月
得房率:68-70%
卖点:通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔
太子湾·泓玺&瑞玺本体情况
【太子湾•泓玺】总高194米,共1栋,分为顶高低三个区域,低区9-38层4梯8户,面积为88-95-115-125㎡;高区39-48层4梯6户,面积为88-115-226㎡;顶层49-50层4梯4户,面积为216-226㎡。
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【太子湾•瑞玺】总高250米,共1栋,是太子湾片区的天际线坐标,分为高低两个区域,低区8-31层,面积为215-415㎡;高区33-58层,面积为308㎡。
太子湾·泓玺&瑞玺户型信息
「太子湾·泓玺」在售建面约95-226m山海公寓
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「太子湾·瑞玺」在售建面约215-630㎡云端公寓
低区01、02户型约415㎡样板房:
高区59层-西南向实景:
太子湾·泓玺&瑞玺配套情况
泓玺与瑞玺相邻,项目周边配套共享,仅有略微区别。交通:海上交通费蛇口邮轮中心,陆路交通有南海大道、港湾大道、望海路(规划中),轨道交通有2号线蛇口港站(泓玺楼下)、12号线太子湾站(瑞玺一路之隔)。
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山海资源:大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺,深圳湾“临距离”在岸,远眺伶仃洋,坐拥约15公里滨海长廊。
商业:建面约46万㎡滨海商业街区(在建中),汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST(在建中,预计2024年开业营业,瑞玺距离近,直线距离约280米)等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店(在建中),打造“海平线上的香榭丽舍大街”。
文体:海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区
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