桃园都计分区前老屋遭认定违建 盼合法化

桃园都市计划于1955年发布，1972年才画设分区，导致1955年至1972年盖的房子被认定是违法建筑，副议长李晓钟盼师法高雄凤山经验协助合法化。（蔡依珍摄）

桃园都市计划于1955年发布，1972年才画设分区，导致1955年至1972年盖的房子被认定是违法建筑，屋主无法买卖或贷款，副议长李晓钟接获陈情，盼师法高雄凤山经验，协助当时未申请建筑执照的房屋取得合法身分，建管处将会同地政局盘点全市情况找出「母数」，研议办理保障屋主权益。

桃园都市计划发布时间在1955年，但当时公告的「桃园镇都市计划」只是画定范围，并没有画设使用分区，直到1972年扩大修订桃园都市计划才有明确分区，导致1955年至1972年盖的房子，被地政机关认定是违法建筑，无法取得使用执照，屋主卡在《建筑法》与《都市计划法》间成人球。

建管处坦言，都市计划发布之后，没有申请建筑执照的房屋都算是违建，因涉及产权登记相关法规，过去函示中央解套都被打回票，但高雄凤山也有相同案例，经高雄市府与营建署协商后，约有1万2000栋符合申办合法房屋证明资格，目前已有1000多栋既存老旧建物完成合法登记，凤山模式让老屋合法化有转机。

建管处研拟先查证桃园各个都市计划发布的内容、状况，搜集所在区域及数量等资讯后，再邀集地政局研析进一步的协助方案，也会向高雄和营建署请益，了解推行方法和遇到的困境与症结，以利加速推动。

建管处强调，市府订有「桃园市未领得使用执照既有建筑物申请接用水电许可办法」，2003年6月7日前完成的建筑物，有迫切民生需要者，都可以协助申请接水电，民众若有需求可向公所申请，或转给建管处处理。

李晓钟说，高雄凤山模式，屋主连建筑师都不用找就可以办理合法化，且年底可达到1万栋，既然高雄市政府能做到简化便民、主动出击，希望桃园也能跟进争取合法化，加速老城区的环境改善，提升桃园的都市景观，也保障屋主权益。

李晓钟说，老房子没有合法身分，不但影响参与危老重建及都更，屋主无法接水电、也不能买卖或贷款，尤其位处桃园老城区的老房子，年轻人继承后，却不能向银行贷款，阻碍商圈发展。