桃园房市 经国特区 国门首站、拥水岸

经国特区主要社区房价行情经国特区邻近南崁交流道、拥有水岸景观，吸引双北客南下购屋。图／有巢氏房屋桃园经国特区加盟店提供

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桃园经国特区位处国道一号南崁交流道旁，具有进入「国门第一站」的地理优势，房价3、4字头的水准，相对于双北亲民，吸引不少双北购屋客南下购屋。

有巢氏房屋桃园经国特区加盟店店长张克强表示，经国特区发展至今已有七年，依都市计划，未来还有第二期的长荣货柜厂迁移、第三期的中油炼油厂迁移、以及第四期的春日路两侧工业区开发等，目前则属第一期开发阶段，主要包括经国路、有恒街及南崁溪所围绕的区域。

与桃园其他重划区如中路及小桧溪不同，经国特区拥有近40％的土地面积规划为商业区，吸引更多的商办进驻，除了早期的「经国智慧大楼」外，近年也有远雄人寿桃园企业总部、中悦机构等多件商办兴建、完工，形成拥有更密集的商业活动、拥有水岸景观的低密度生活圈。

早期经国特区购屋族群以投资客为多，不过近年因政策之故，购屋族几乎多为自住客层，房价水准约仅新北如三重、新庄的6至7成，因此吸引不少双北南下的购屋客，购屋客层双北通勤族约占6成，其又以年龄在30～40岁的首购族为最大宗，而也有一些来自桃园市区、南崁的换屋客层，不过在小桧溪等重划区开发后，经国特区已较少吸引来自桃园市区的换屋客。

张克强表示，经国特区住宅主要可以分为住宅标准产品与大坪数产品，一般住宅产品以台北建商南下推案如璞园建筑「璞淘元」、忠泰建设「忠泰幸」为指标，「璞淘元」房价最高每坪42万～46万元，「忠泰幸」最高可达4字头，其余住宅行情约在每坪32万～38万元。

大坪数住宅则以百坪以上的中悦「松花园」、「栢花园」，以及嘉璟建设约60～71坪的水岸住宅「天濶」为指标，房价均站上4字头，高楼层可达每坪47万～48万元。

张克强表示，近年桃园除了首购住宅市场购屋需求稳定，由于双北地价高涨，许多企业被迫往地价较便宜的桃园移动，衍生15年来桃园工业地产交投热络，其中又以土地200～500坪的透天厂房需求最大，也因不少企业进入二代接班、转型，对于能够结合厂办的门面需求提升，新型态的立体化厂办需求提升，成为桃园不动产市场除住宅外另一项值得关注的产品。