桃园房市 龙潭宜居 房价平稳吸客

龙潭近一年房价行情龙潭传统市场为中心的蛋黄区、拥有学区、商圈、夜市，生活机能完整。图／永庆不动产龙潭北龙加盟店提供

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桃园龙潭被认为是最佳退休养老的宜居城市之一，拥有双交流道连结台北、新竹，房价相对都会区较低、波动小，除了吸引在地首购换屋客外，也吸引双北、桃园其他地区购屋客来此购屋，铜锣圈地区山坡地解编后，成为专家眼中最具未来发展潜力的区段。

永庆不动产龙潭北龙加盟店店长王士诚表示，龙潭位于桃园市东南侧，长年被评选为适合退休养老的宜居城市前十名，龙潭交流道是国道三号大台北南向尖峰时段唯一不会塞车的交流道，龙潭房价高于邻近的大溪、杨梅与平镇南侧，但近年房价并没有如桃园、中坜等都会区涨得那么多，房价相对较低且平稳，吸引不少都会区购屋客来龙潭置产。

龙潭购屋族群中，本地客约占7成，多为刚需自住或换屋需求，由于预售案少，即使新建案推出多为新成屋供给，因此少有投资客，另外有3成来自台北、桃园、中坜及新竹的外地客，又以来自双北客占最大宗。

王士诚表示，龙潭房市主要分为二大区域，一为市中心以龙潭蛋黄区，传统市场为中心半径约500公尺的区域，区内有明星学区如龙星国小、双龙国小，龙元宫商圈商家林立，生活机能完整，区内房价行情新成屋约每坪25万～33万元，15年左右的电梯大楼约在每坪18万～22万元，车位行情每个约在130万～180万元，不过因为发展较早、住宅屋龄普遍较老，因此成交量较少。

另一区为高原高平（铜锣圈）地区，今年5月桃园市政府将该区800多公顷的山坡地解编，回归一般规范管制，加上去年国道三号高原交流道通车，未来从小人国游乐区到高原交流道间、坡度低于5％的山坡地，未来将规划为桃园高科技产业园区，形成龙潭未来发展最有潜力的区段。

高原高平地区以丙种建地的透天别墅为主，建蔽率及容积率分别为40％、120％，以地坪30坪、建坪50坪的透天来说，屋龄十年内约在1,100万元、屋龄25年老透天目前行情约700万～800万元。另一透天别墅较多为渴望园区，区内多为乙建透天，以地坪60～70坪的透天别墅来说，总价约1,800万～2,800万，电梯别墅约在3,000万左右。