桃园房市 艺文特区双利多 助攻房市

桃园艺文特区房价行情桃园图书总馆即将完工，带动艺文特区文艺气息更为浓厚。图／有巢氏房屋桃园南平加盟店提供

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桃园艺文特区被视为桃园版的信义计划区，房价向来是桃园市的指标，桃园捷运绿线兴建中，预计2027年完工通车，图书总馆将于今年开幕营运，加上既有完善的生活机能、优质学区，和豪宅聚落，除了是在地购屋客的最爱，也吸引不少台北客移至此自住或置产。

有巢氏房屋桃园南平加盟店店长姜柏园表示，艺文特区自开发至今已十多年，区内除了有桃园展演中心，还有号称全台最美图书总馆将在今年10月底试营运，未来有影城进驻，顶级豪宅及A级商办群聚，经国路有家乐福、敏盛医院，学区从双语幼儿园到国小、国中密度极高，享有宜居的生活、交通便利和完整的教育环境。

姜柏园表示，艺文特区以经国路、庄敬路、大兴西路、宝庆路所围绕的区域，距火车站商圈仅十分钟车程，房价约高于邻近区域如大有特区1成以上，不过房价与双北相较相对便宜，近年有许多双北人士移居，约有6成买方来自双北。

虽区域内素地不多、新建案供给有限，不过区内新旧住宅混和，所以成交量大，去年第三季时房市景气活络，各类产品去化快速，不过自今年8月起，看屋量明显缩减许多。

二年多疫情以来艺文特区房价约上涨了10～30％，目前豪宅单价行情约每坪40～55万元，一般住宅约每坪27～38万元。以豪宅来说，以中悦系列产品为代表，单价可达每坪40～55万元，由于中悦社区坪数多规划百坪起跳，总价约在4,000万～1亿元，台北客以在地中小企业主指名度极高，也有不少为在地透天换至大楼的换屋客源。至于其他高端住宅社区总价多在4,000万元以下，单价约每坪35～40万元。

一般住宅方面，二房格局较为稀有，二年前总价多在千万以内，目前约涨至1,100万元左右；标准三房加车位产品需求量极大，屋龄较新、约20年以内普遍总价约在1,400～1,500万元，屋龄20年以上总价则约在1,000～1,200万元左右；四房格局总价则约在1,600～1,700万元。

姜柏园表示，当地又以竹城建设个案指名度较高，主要因为其社区多坐落在较佳地段、公设丰富，一般社区普遍销售期约要一个月，不过竹城社区较为抢手，销售期则约在二周左右。