桃园工业不动产夯 四大亿级热区出列
记者陈佩仪／台北报导商仲统计2013年至2017年第一季内政部实价登录揭露之北北桃三区交易资讯，发现观音、杨梅、芦竹、中坜，这四区总交易件数占北北桃亿级工业土地交易量41%，已成为北部工业地产最主要交易区域。
信义全球资产指出，观音、杨梅两区因单价较低，交易热度最高，而观音区可供给面积大，可进驻之产业类型也广，累积59件亿级交易居冠、交易金额共138亿元，略胜杨梅一筹。
交易第二热区的杨梅区，虽然可供给面积较观音区小，但区内有紧邻国道一号的幼狮工业区，又地处南桃园，可吸引与新竹湖口、科学园区相关之企业，地缘特性上，与桃园市其他工业区差异较大。
位居第三的芦竹区，受惠桃园机场，中保物流、家乐福仓储、长荣航勤等企业都选择在此处落脚，尤其又以物流业需求最为强劲，加上邻近龟山、林口等工业稠密的区域，价格约在15～25万元左右。
至于中坜区，则因位处桃园市精华区，是四区中价格较高的区域，过去几年价格已有较大的涨幅，尤其中坜工业区相对靠近市中心，因此可供给面积也最少，几乎呈满载状态。
信义全球资产代理一部经理康锡晃指出，前两年电商崛起，带动物流业拓点需求增加，其中观音区土地使用管制用途较广，即使属较特殊的环保产业都可进驻，再加上单价低，价格相对有竞争力，成为近年北部工业不动产最热门的区域。
康锡晃说，双北土地昂贵，工业土地取得更是不易，也有许多企业选择迁出做都更或使用变更，目前除了林口工业区交易仍较热络外，企业多选择往桃园迁徙或拓点，尤以物流仓储相关产业群聚最为明显。