桃園青埔A19 剛需強勁

桃园「青埔A19」商圈是青埔地区中，生活机能最成熟的区域，刚需买气强，区域房价稳中走坚。图为桃园市立青塘美术馆。 记者叶信菉／摄影

桃园「青埔A19」商圈是青埔地区中，生活机能最成熟的区域；信义房屋（9940）青埔A19店主任沈佳分析，由于此区多是自住客居多，明年整体桃园市立美术馆完工后，居住品质将再提升，在此区没有大面积可供兴建的土地释出下，加上刚需买气强，区域房价稳中走坚。

青埔地区中，「青埔A19」商圈是以机场捷运线A19桃园体育园区站为核心、向外围发展；区内最指标的重大建设是桃园市立美术馆，又分为美术馆、儿童美术馆两大部分，并以空中廊道连接两栋建筑物，搭配园区内青塘园万坪公园，加上「艺术山丘」、水景绿带串接，市立美术馆大大提升「青埔A19」商圈的居住品质。

青埔A19周边行情、区域成交概况

沈佳表示，美术馆两期开发中，儿童美术馆已在2023年完工，市立美术馆部分预计2026年落成，预计明年桃园市立美术馆整体完工后，加上原先商圈相较A18、A20站属相对低密度开发，届时整体「青埔A19」商圈居住品质将再向上提升。

此外，「青埔A19」商圈中，还有甫完工、已举办过2023世界客家博览会的桃园航空城世贸中心，再加上阳明交大预计在此兴建教育研发暨医疗园区，均将带动青埔地区产业投资发展，区域建设愈加丰富；而今年月桃路拓宽工程第二标预计竣工，明年第三标完成定线，将大幅减少商圈内塞车问题。

沈佳指出，「青埔A19」商圈还拥有青埔国小、青园国小、青埔国中、大园高中等明星双语学区，生活机能上，在领航北路二段也有不少小火锅店、星巴克、早午餐店，以及捷运联开案「冠德青璞汇」低楼层为环球购物中心商场、二楼为家乐福量贩店，商圈也有全联超市，在机场捷运A17站、A18站、A19站三站中，「青埔A19」商圈属于区域建设、生活机能最多站区。

沈佳表示，「青埔A19」商圈，大多是自住客买方，以房价来看，愈接近捷运A19站价格愈高。以预售屋来说，目前区域行情每坪成交价从47万、48万元起跳、至50万元左右，指标建案如「大华畔」、「璞园畾畾青」、「威均青塘园」等。

新成屋部分，沈佳指出，行情则是落在每坪45万、46万元左右，中古大楼方面，屋龄五到十年产品每坪成交价多在40万元出头，屋龄逾十年每坪成交均价则在35万、36万元左右。至于透天产品则视屋龄高低，屋龄15年左右，总价约2,500万元，屋龄较新产品，总价则多在4,000多万元。

沈佳分析， 2016年房地合一税上路后，房市短线投资客下车，目前市场上大多是自住客、长期置产客。由于「青埔A19」商圈，目前区域已无大面积可供开发素地，少数可开发土地也握在如宏普建设、桃大等手中，在开发商面临持续缓步上升的营建成本压力下，加上区域房市供不应求，只要物件价格合理、买方多愿意在行情上多加个2万到3万元购买，认为接下来区域房价仍是以稳中缓步向上格局发展。