桃園青埔吸上市櫃搶進布局 新普科技砸5億買預售商辦

新普科技斥资5亿余元购置于桃园高铁青埔特区之办公室森Plaza预售案。图／仲量联行提供

随着桃园高铁沿线发展成熟，不少企业设立营运总部往桃园青埔移动，全球笔记型电脑电池组最大供应商新普科技（6121），斥资5亿余元购置于桃园高铁青埔特区之办公室森Plaza预售案，以建物约45万元购入约1000坪办公室，未来将作为区域研发中心。

仲量联行指出，桃园高铁青埔特区商业聚落成熟，不仅有便捷的轨道交通，更邻近桃园机场，便于国际商务差旅行程。集商务、娱乐、休憩、就学等各式机能于一身，加以国泰人寿站前广场开发案、臻鼎企业总部开发落实，带动周边商办群聚效应，型塑青埔成为桃园的信义计划区。

新普科技表示，随着ESG议题、减碳需求的兴起，除了公司执行中的永续策略外，此次购置邻近高铁的办公室，希望从减少员工通勤的碳排放来实践永续。同时希望透过高铁、机捷双轨道系统便利通勤的特性，广纳周边县市人才。邻近桃园的县市，通勤需时不到30分钟，到站后办公室近在咫尺，这对习惯以大众运输通勤的新一代科技新贵非常具有吸引力。

此次新普购买的森Plaza乃由眼光独到的中悦集团所打造，青埔高铁的中悦ITC首案告捷后，集团决定在国门第一站的钻石地段再打造地标型商办。

此案在109年底购入土地后，投注数年心力精雕细琢，在2,112坪广阔基地上，兴建两栋地标性的顶级办公大楼，取名森Plaza就是要将商办与绿意结合，巧妙在办公场域中融入植物欣欣向荣之形象。

根据仲量联行市场研究报告，台湾因受惠于偏低的利率环境以及回归办公比例占8成以上，商用不动产成交成长比例为亚太区的模范生，2023年累积交易金额达1,194亿元，比去年同期成长15%。

近两年商用不动产成交多由自用型买方贡献，第三季甚至高达88%，显见因业绩持续成长，企业扩编刚性需求居高不下，而具有交通优势的高铁站、捷运站周边选项更是企业置产首选。

仲量联行表示，观察近年市场趋势，随着既有办公空间屋龄持续上升，而台湾也即将于2025年开始课征碳费，净零碳排的议题持续发酵。企业积极选址于大众运输选项周边便于员工通勤，除能减少员工通勤碳排，亦能磁吸周边优秀人才，打造友善员工的工作环境。此次新普选择于预售期间购入，不仅能取得较优惠的价格，亦能提出客制化需求满足未来使用规划，实属相当精准的投资。

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