桃园 首件民间整合都更通过 盼旧城再生

桃园市桃园区春日路上1栋年近半百的危险建筑，是桃园市首件经民间整合成功的都更案，将重建成17层楼的黄金级绿建筑住宅大楼。（桃园市政府都发局提供／蔡依珍桃园传真）

桃园市4月至今陆续推出都市更新六新箭，盼加速旧城再生，桃园区春日路上1栋年近半百的危楼，历经3建商重建都无疾而终，去年接手的开发公司积极整合地主，加上新市府政策助攻，终取得所有地主同意，成为桃园首件经民间整合成功的都更案。

住宅发展处表示，桃园第1栋由民间整合成功的都更案于10月25日审议通过，该社区屋龄超过40年，为5层楼60户的危险建筑物，产权细碎复杂，实施者杰丞开发去年6月报核事业计划后，积极整合地主，终于得到地主们认可，取得百分之百同意，将于春日路紧邻南崁溪畔兴建1栋17层楼的黄金级绿建筑住宅大楼。

住宅发展处说明，市府今年陆续推出6项都更精进作为，4月放宽「都更单元画定基准」，5月调高「都更权利变换计划提列共同负担项目及金额基准」营建单价，7月启动「跨街廓都更容积调派专案」，让小基地的容积得以移出调派，增加参与都更的机会。

除此之外，10月新订「受理提议画定更新地区作业原则」，经市府受理画定后同意门槛可降低为75％、取得时程奖励10％，另研订「实施者申请代拆办法」兼顾住户权益及程序正义的代拆流程，研修「都更容积奖励核算标准」放宽开放空间及公益设施奖励核算，并新增透天厝整合奖励项目。

桃园市都发局也合并都市设计审议和都市更新审议作业，以缩短时程，让更多有安全疑虑的老旧建物能加速重建。目前全市还有正光花园新城等4件海砂屋、中坜财神大楼等6件危险建筑物在积极整合中，其中龟山旧厂房、中坜老街溪侧闲置大楼已送件中，都适用于都更六新箭，期盼助攻成功，加速开启桃园都更元年。