桃园台中台南高雄 有泡沫疑虑

爱山林董事长祝文宇表示,不是所有房地产都可以保值,部分地区将面临供过于求。图/业者提供

爱山林董事长祝文宇6月30日在召开股东会后畅谈房市,直指今年房市最大的问题是「通膨」,最近电价有感上涨,房地产一定是保值最佳工具之一,但不是所有房地产都可以保值,有些区域已量缩;他直接点名台南、台中、高雄、桃园,部分量大、涨多区域,将面临供过于求,且有泡沫化的疑虑。

祝文宇6月30日主持爱山林股东会,在代销案狂销,建设事业部自建案陆续销售入帐下,去年合并营收55.21亿元,税后净利11.32亿元,EPS达7.02元,刷新近八年最高,并配股息共10元。

祝文宇表示,前阵子因为疫情爆发,大家都不出门看房,房市买气确有影响。他说,一般情况下,爱山林平均每一星期可成交约20几亿元,但疫情期间只剩下5~6亿元,目前买气虽已逐渐恢复,但在台中、台南、桃园和高雄,复苏较为缓慢,且因供给量比较大,恐有泡沫化的疑虑。

祝文宇指出,爱山林代销案今年已经推到1,500亿元,后面还是持续推出新案,累计在手案量有2,400亿元,推案区域都会帮客户挑选出潜力区;但上述案量,并不包括自建案。

祝文宇表示,今年爱山林建设事业的自建案,只有台北市南港一笔小案,预计今年会完工交屋;其他自建案,屏东「甲山林花园帝宝」已动工,现在已卖六成,预计两年后回收;新竹宝山「宏道新竹帝宝」、及三重、板桥,还有多笔自建案陆续动工。

祝文宇表示,今年爱山林自建案的重点,为新竹宝山千亿造镇大案「宏道新竹帝宝」,预计7月1日正式推出第一期,总销约400亿元,目前大楼每坪开价45万元、别墅平均开价约62万元,合计大楼和别墅共1,000多户,但预约客户组数已达2,000多组,光是带看就要快一个月,有把握快速完销,预计年底前公开销售的总销约600亿元,工程期二年半,爱山林股本不大,所以二年后,每股获利贡献度非常大。