桃园置产最轻松 台北还是最辛苦

北台湾都会区预售新屋房价所得比统计

住展杂志昨（23）日公布最新统计，北台湾都会区预售新屋的房价所得比，台北市、新北市无意外双双位居购屋压力最高的地区，房价所得比分别高达约33、20倍；而购屋负担最低的县市，竟意外落在桃、竹地区，房价所得比接近11倍。

其中，桃园市已跃居北台湾家庭可支配所得的第二高城市，不过买房却最轻松，房价所得比仅10.85倍，是台北市的三分之一。住展杂志企研室经理何世昌表示，桃园依家庭可支配所得中位数约93.3万元，新建案标准三房总价约1,016万元来推算，房价所得比仅10.85倍，是买新建案最轻松的县市。

何世昌表示，以往内政部会按时揭露各县市房价所得比，除了大台北都会区超过10以外，其他县市多在10以下；不过该资料所引用的中位数房子，并非预售新屋房价的数据，所以如果想买新成屋、预售屋的民众，房价所得比肯定会更高。

何世昌指出，台北市每户家庭可支配所得（中位数）最高，约为113.4万元，但最近一季北台湾预售新屋均价也最高，每坪83.9万元；以中位数房型的45坪标准三房来估计，若一户总价约3,776万元，则每一家庭购屋所得比高达33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能买一间房子。

至于买房最轻松的桃园，何世昌分析，桃园市工业产值居全国第一，家庭可支配所得不亚于科技新贵众多的的新竹，原因可能是电子业受分红费用化冲击，科技新贵收入不如过去风光，加上新竹房价跌幅小，购屋负担降得不多，反观桃园近二年新建案价格下修剧烈，各区跌幅从10％～20％不等，使桃园的购屋压力大幅减轻。

另外，在北台湾三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每户仅约88.2万元，比桃、竹地区还低，但新建案均价每坪39.7万元，远比桃、竹房价来得高，推算房价所得比约20倍，购屋压力指数低仅次于台北市。

基隆则是北台湾家庭可支配所得最低的城市，每户约79.8万元，比台北市少约33.6万，但因新建案均价只有19.8万元，房价所得比仅约11倍左右，为北台湾购屋压力第三低的县市，仅次于桃、竹。

最让人意外的地区是宜兰县。何世昌表示，宜县新建案房价所得比竟居北台湾第三高，约12.6倍。宜县购屋压力升高的关键，在于可支配所得原本就不高，再加上外来资金推升房价，使得购屋压力节节攀高。